Le ravalement - pathologies et procédés de nettoyage

Le premier jugement que l'on porte sur un immeuble s'établit souvent à partir de sa façade qui constitue un élément de valorisation du patrimoine et de standing. Les façades des immeubles des villes, et à Paris notamment, sont sujettes à de multiples agressions, et comme partout elles se salissent. Le choix de la méthode de nettoyage dépend essentiellement de la nature de la façade à traiter, des pathologies rencontrées, et du degré d'encrassement, d'où l'importance du diagnostic préalable. On dispose d'une multitude de techniques qui s'étendent chaque année alors que d'anciennes techniques sont peu à peu abandonnées ou proscrites.

 Pierre - le choix de la technique de nettoyage

Le choix de la technique de nettoyage de la pierre est délicat car la pierre est un matériau vivant dont on ne peut anticiper les réactions. C'est pourquoi on procède à un diagnostic préalable le plus souvent confié à un architecte (spécialisé dans l'entretien du bâti existant) qui assurera par la suite le suivi du chantier de ravalement. Ce diagnostic permet de déterminer la qualité, la dureté, le degré d'encrassement, la nature des salissures ... Il faudra aussi repérer les désordres structurels qui peuvent être responsables d'une détérioration de la pierre. il faudra aussi tenir compte des travaux déjà réalisés sur les façades et de l'ensemble des interventions antérieures.

Certains désordres peuvent être masqués par un encrassement important, voire des couches successives de peinture. La méthode la plus couramment utilisée consiste à réaliser un sondage sur le site en plusieurs endroits significatifs de  la façade pour tester les différents procédés de nettoyage envisagés. Le résultat de cette campagne de sondages reste toutefois indicatif et devra validé en deuxième phase au démarrage du chantier .

Ce diagnostic débouche sur une préconisation  qui permettra à l'entreprise d'établir un descriptif précis des tâches à réaliser tout en facilitant la comparaison des devis.

Le projet de ravalement devra être soumis en amont à l'architecte des Bâtiments de France (SDAP) pour recueillir son avis et ainsi être en phase avec l'action menée pour la préservation du patrimoine.

 Les méthodes de nettoyage

On dispose d'une multitude de techniques qui s'étendent chaque année alors que d'anciennes techniques sont peu à peu abandonnées ou proscrites  comme le sablage grossier ou le nettoyage sous haute pression. La finesse des modénatures de la pierre ne doit pas être altérée par le ravalement, de plus on a tendance à limiter les quantités d'eau utilisées pour éviter que la pierre ne soit saturée d'eau.

• Ravalement par ruissellement d'eau
  Un arrosage à l'eau froide entraîne le gros des salissures et un brossage doux complète le procédé, sans abîmer la pierre et son calcin. Procédé relativement lent.

• Ravalement par projection d'eau froide sous pression
  Les salissures sont ramollies par l'eau et évacuées par la pression, sans abîmer la pierre et son calcin. Ce procédé convient aux pierres dures non poreuses et non altérées.

• Ravalement par projection d'eau chaude et de vapeur d'eau sous pression
  Les salissures sont très rapidement ramollies par l'eau et évacuées par la pression, mais risque d'abîmer la pierre et son calcin. La température doit être modulée pour ne pas provoquer de chocs thermiques.

• Ravalement par sablage à sec
  Les salissures sont évacuées par la projection de sable fin, mais usure irréversible de la pierre, de son calcin et des arêtes vives ou sculptures. Risques pour la santé des ouvriers. Ce procédé est souvent interdit en agglomération où il produit une pollution de l'environnement.

• Ravalement par sablage fin
  Les salissures sont évacuées par la projection à basse pression de sable fin de silice et d'eau. Ce procédé nécessite une parfaite maîtrise dans le choix matériaux de projection et la pression pour éviter une usure irréversible de la pierre, de son calcin et des arêtes vives ou sculptures.

• Nettoyage à sec par le procédé breveté THOMANN-HANRY® - Le gommage des façades®
  Les salissures sont progressivement éliminées par frottement doux par la projection à sec à très basse pression d’une poudre minérale de faible granulométrie. La douceur de ce procédé respecte l’épiderme du support. Intervention par des opérateurs qualifiés et à partir d’une nacelle mobile équipée d’une cabine d’aspiration pour la récupération des poussières.
  Cette technique est appréciée par les professionnels de la conservation du patrimoine architectural, public, privé et de copropriété.

• Ravalement par application de produits réactifs
  Le reste des salissures laissées par les procédés à l'eau est évacué par l'application de produits chimiques auxquelles elles réagissent. Puis rinçage de la façade : cette phase est essentielle . Les produits mis en oeuvre  peuvent altérer la pierre en cas de pénétration en profondeur .

• Ravalement par procédés mécaniques
  Elimination des salissures et de la couche superficielle de la pierre par grattage, brossage fort ou ponçage sur une profondeur plus ou moins importante. Il s'agit d'une retaille de la pierre . ce procédé entraîne une perte importante de la matière et une élimination du calcin.

• Ravalement par procédé laser
  En raison de son coût élevé , il est réservé à la restauration de sculptures et utilisé essentiellement sur les monuments historiques.

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Dernière modification : 20/05/2008
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