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LA LETTRE N°108

Janvier 2010

Bonjour à tous,

Au sommaire ce mois-ci : La loi de finances rectificatives pour 2009 et celle pour 2010 comportent plusieurs mesures fiscales concernant les propriétaires. On note surtout des ajustements liés aux enjeux du Grenelle de l'environnement, les avantages fiscaux dépendent de plus en plus des critères d'économie d'énergie et de développement durable.  Autre tendance, le plafonnement des niches fiscales. >>> Les nouveautés fiscales pour 2010 intéressant les propriétaires

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ACTUALITÉS  

Etat de catastrophe naturelle pour une quarantaine de communes (janvier 2010)
Une exonération temporaire de la taxe foncière sur les propriétés bâties (janvier 2010)
Quelle perspective pour le marché de l'immobilier ancien en 2010 ? (janvier 2010)
Quels sont les métiers de l'immobilier restés porteurs en 2009 ? (janvier 2010)
Crédit immobilier : Une année 2009 en demi-teinte et des incertitudes pour 2010 (janvier 2010)
L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) 3ème trimestre 2009 à -1,22% (janvier 2010)
Transfert de compétence en matière d'instruction du changement d'usage des locaux destinés à l'habitation (janvier 2010)
La délégation sénatoriale aux collectivités territoriales et à la décentralisation présente ses premières orientations sur la révision des valeurs locatives (janvier 2010)
Proposition de loi tendant à autoriser les consommateurs finals domestiques d'électricité et les petites entreprises à retourner au tarif réglementé d'électricité (janvier 2010)
Les détecteurs de fumées obligatoires dans les logements d’ici 5 ans (janvier 2010)
Nouvelle répartition des compétences entre le tribunal de grande instance et le tribunal d'instance (janvier 2010)

Pour consulter les autres actualités

ETUDES

Vers un outil de prévention de la dégradation des immeubles anciens à Paris. Etude préparatoire: mise en place d'indicateurs de veille (décembre 2009)
Le regard des Français sur l'habitat durable (décembre 2009)

Pour consulter les autres études

DOSSIERS

IMPOTS  - FISCALITÉ

Les nouveautés fiscales pour 2010 intéressant les propriétaires (janvier 2010)

Pour consulter les autres dossiers

DROIT

Impôts - mesures fiscales

6 C-1-10 n° 7 du 14 janvier 2010 : Impôts directs locaux. Taxe foncière sur les propriétés bâties. Exonérations temporaires. Exonération des logements achevés avant le 1er janvier 1989 ayant fait l'objet de dépenses d'équipement en faveur des économies d'énergie et du développement durable. Exonération des logements neufs achevés à compter du 1er janvier 2009 dont le niveau élevé de performance énergétique globale est supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur. (article 31 de la loi n° 2006-1771 du 30 décembre 2006 de finances rectificative pour 2006 et article 107 de la loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008 de finances pour 2009).
5 B-1-10 n° 6 du 13 janvier 2010 : Impôt sur le revenu. Réduction d'impôt au titre des investissements locatifs réalisés dans le secteur du tourisme. Prorogation et aménagements. Commentaires des articles 93, 94 et 95 de la loi de finances pour 2009 (n° 2008-1425 du 27 décembre 2008, JO du 28 décembre 2008).
5 B-2-10 n° 6 du 13 janvier 2010 : Impôt sur le revenu. Réduction d'impôt en faveur des investissements réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle. V et VI de l'article 90 de la loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008 de finances pour 2009, article 15 de la loi n° 2009-431 du 20 avril 2009 de finances rectificative pour 2009.
7 G-1-10 n° 5 du 12 janvier 2010 : Droits de mutation à titre gratuit - Liquidation des droits - Seuils, abattements et barèmes applicables - Actualisation pour 2010
7 S-1-10 n° 5 du 12 janvier 2010 : Impôt de solidarité sur la fortune - Calcul de l'impôt - Réduction d'impôt au titre des dons effectués au profit de certains organismes d'intérêt général - Extension aux dons consentis aux groupements d'employeurs pour l'insertion et la qualification (article 105 de la loi n° 2008-1425 du 27 décembre 2008 de finances pour 2009).
7 S-4-10 n° 5 du 12 janvier 2010 : Impôt de solidarité sur la fortune - Assiette - Biens soumis à l'impôt - Contrats d'assurance vie - Cas particulier des contrats diversifiés comportant une clause d'indisponibilité temporaire.
8 A-3-09 n° 2 du 5 janvier 2010 : Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) - Taux applicable aux opérations d'accession à la propriété assortie d'un prêt à remboursement différé.
Arrêté du 30 décembre 2009 pris pour l'application de l'article 200 quater du code général des impôts relatif aux dépenses d'équipement de l'habitation principale au titre des économies d'énergie et du développement durable et modifiant l'article 18 bis de l'annexe IV à ce code 
Arrêté du 30 décembre 2009 relatif aux zones géographiques mentionnées à l'article L. 445-1 du code de la construction et de l'habitation
LOI n° 2009-1673 du 30 décembre 2009 de finances pour 2010
LOI n° 2009-1674 du 30 décembre 2009 de finances rectificative pour 2009
Décret n° 2009-1672 du 28 décembre 2009 relatif aux plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables dans le cadre du dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif outre-mer prévu au XI de l'article 199 septvicies du code général des impôts
RES N°2009/64 (FP) du 17/11/2009 : Réduction d'impôt en faveur de l'investissement locatif, dite « Scellier », prévue à l'article 199 septvicies du code général des impôts. Investissement via la souscription de parts de SCPI. Condition tenant à l'affectation de 95 % de la souscription à un immeuble éligible à la réduction d'impôt.

Immobilier - divers

Décret n° 2009-1726 du 30 décembre 2009 relatif aux modalités de transfert de services déconcentrés de l'Etat à la ville de Paris en matière de délivrance des autorisations préalables au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation
Décret n° 2009-1681 du 30 décembre 2009 relatif à l'occupation de locaux en vue de leur protection et préservation par des résidents temporaires en application de l'article 101 de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion
Décret n° 2009-1676 du 29 décembre 2009 modifiant le décret n° 48-1881 du 10 décembre 1948 déterminant les prix de base au mètre carré des locaux d'habitation ou à usage professionnel aux fins de rectification d'une erreur matérielle figurant dans le décret n° 2009-1082 du 1er septembre 2009

Carte professionnelle

Arrêté du 23 décembre 2009 établissant le modèle des cartes professionnelles, de la déclaration préalable d'activité et de l'attestation prévues par le décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 modifié fixant les conditions d'application de la loi du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce

Garantie universelle des risques locatifs

Décret n° 2009-1623 du 23 décembre 2009 relatif à la garantie de l'Etat au titre de la garantie universelle des risques locatifs pris en application de l'article 85 de la loi n° 2007-1824 du 25 décembre 2007 de finances rectificative pour 2007
Décret n° 2009-1621 du 23 décembre 2009 fixant le cahier des charges prévu au g de l'article L. 313-3 du code de la construction et de l'habitation au titre de la garantie universelle des risques locatifs
Décret n° 2009-1620 du 23 décembre 2009 fixant les règles de gestion et de fonctionnement du fonds de garantie universelle des risques locatifs

Catastrophe naturelle

Arrêté du 11 janvier 2010 portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle
Arrêté du 11 janvier 2010 portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

Gaz - Electricité

Décret n° 2009-1603 du 18 décembre 2009 relatif aux tarifs réglementés de vente de gaz naturel
Arrêté du 15 décembre 2009 modifiant l'arrêté du 6 avril 2007 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l'état de l'installation intérieure de gaz et les critères d'accréditation des organismes de certification
Arrêté du 10 décembre 2009 modifiant l'arrêté du 8 juillet 2008 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité et les critères d'accréditation des organismes de certification

Termite

Arrêté du 14 décembre 2009 modifiant l'arrêté du 30 octobre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment et les critères d'accréditation des organismes de certification

Justice

Décret n° 2009-1693 du 29 décembre 2009 relatif à la répartition des compétences entre le tribunal de grande instance et le tribunal d'instance

Permis de détention de chien

Décret n° 2009-1768 du 30 décembre 2009 relatif au permis de détention de chien mentionné au I de l'article L. 211-14 du code rural et à la protection des animaux de compagnie

Classement de site

Décret du 12 janvier 2010 portant classement d'un site
Arrêté du 9 décembre 2009 portant classement d'un site

Gardien - concierge

Avenant n° 74 du 27 avril 2009 portant modification de la convention
Arrêté du 24 décembre 2009 portant extension d'un avenant à la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles (n° 1043)

Aides au logement

Arrêté du 30 décembre 2009 relatif à la revalorisation de l'allocation de logement
Arrêté du 30 décembre 2009 modifiant l'arrêté du 3 juillet 1978 modifié relatif au calcul de l'aide personnalisée au logement
Décret n° 2009-1691 du 30 décembre 2009 relatif aux avances remboursables sans intérêt pour l'acquisition ou la construction de logements en accession à la propriété
Décret n° 2009-1688 du 30 décembre 2009 relatif à l'aide personnalisée au logement et modifiant le code de la construction et de l'habitation
Décret n° 2009-1682 du 30 décembre 2009 relatif au supplément de loyer de solidarité
Arrêté du 29 décembre 2009 modifiant l'arrêté du 26 mars 2004 relatif aux conditions d'application des dispositions de la sous-section 2 bis relative aux prêts conventionnés pour des opérations de location-accession à la propriété immobilière
Décret n° 2009-1660 du 28 décembre 2009 approuvant les statuts de l'Union d'économie sociale du logement
Décret n° 2009-1659 du 28 décembre 2009 pris pour l'application de l'article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs
Arrêté du 1er décembre 2009 modifiant l'arrêté du 14 février 1979 modifié relatif aux frais de gestion des organismes collecteurs de la participation des employeurs à l'effort de construction mentionnés à l'article R. 313-19 (2°, a et b) du code de la construction et de l'habitation

Anah

Décret n° 2009-1626 du 24 décembre 2009 relatif à l'Agence nationale de l'habitat
Décret n° 2009-1625 du 24 décembre 2009 relatif à l'Agence nationale de l'habitat
Décret n° 2009-1624 du 24 décembre 2009 relatif au financement des opérations de résorption de l'habitat insalubre irrémédiable ou dangereux par l'Agence nationale de l'habitat

Jurisprudences

Cour de cassation 3e civ., 16 décembre 2009 - La clause de non-garantie d'un vice caché et responsabilité du notaire

Cour de cassation 3e civ., 16 décembre 2009 - L'autorisation judiciaire d'exécuter des travaux n'est pas soumise au délai de deux mois

Cour de cassation 3e civ., 15 décembre 2009 - Un copropriétaire n'a pas à participer aux charges particulières dont il n'a pas l'utilité

Pour consulter les autres jurisprudences

Réponses ministérielles

Rép. min., JO AN, 12 janvier 2010, p.327 - logement. accession à la propriété. investissements immobiliers locatifs. contrats. protection des consommateurs

Rép. min., JO AN, 5 janvier 2010, p.169 - professions judiciaires et juridiques. notaires. prestations. tarification

Rép. min., JO AN, 5 janvier 2010, p.179 - logement. logement social. vente aux occupants. rapport. propositions

Rép. min., JO AN, 5 janvier 2010, p.178 - logement. réglementation. promesses de vente

Rép. min., JO AN, 5 janvier 2010, p.177 - baux. baux d'habitation. résiliation. préavis. réglementation

Rép. min., JO AN, 29 décembre 2009, p.12549 - services. gardiennage d'immeubles. rapport. conclusions

Rép. min., JO AN, 29 décembre 2009, p.12548 - baux. charges locatives. trop perçu. remboursement. réglementation

Rép. min., JO AN, 22 décembre 2009, p.12244 - professions immobilières. exercice de la profession. experts immobiliers

Rép. min., JO AN, 15 décembre 2009, p.12061 - impôts locaux. taxe d'enlèvement des ordures ménagères. assujettissement. réglementation

Pour consulter les autres réponses ministérielles

DOCUMENTS A TÉLÉCHARGER

PACK 1 – Location à usage d'habitation (63 pages)

Les documents contenus dans ce Pack vont vous permettre de réaliser tous les actes nécessaires à la location de locaux à usage d’habitation : demandes de renseignements auprès du locataire et de la caution, contrat de location habitation, état des lieux, acte de caution solidaire, informations sur l'état des risques naturels et technologiques (6 documents et guides).  Détails du Pack 1 et téléchargement

20 contrats types

Mandat de gestion immobilière (PDF, 28 Ko) (1,68 €)

Mandat de location (PDF, 26 Ko) (1,68 €)

Mandat de location saisonnière (PDF, 25 Ko) (1,68 €)

Mandat de vente exclusif (PDF, 34 Ko) (1,68 €)

Mandat de vente non exclusif (PDF, 42 Ko) (1,68 €)

Promesse de vente sous conditions suspensives pour un immeuble soumis au statut de la copropriété (PDF, 69 Ko) (1,68 €)

Contrat de travail Gardien-Concierge de la catégorie B (ce document inclus la convention collective nationale des gardiens-concierges, extraits du code du travail, le tableau de détail et décompte des tâches) (PDF, 177 Ko) (1,68 €)

Contrat de Location à usage d’habitation (PDF, 59 Ko) (1,68 €)

Contrat de Location à usage d’habitation - Bail précaire (durée inférieure à 3 ans mais supérieure à un an) (PDF, 99 Ko) (1,68 €)

Contrat de Location à usage d’habitation - locaux meublés (PDF, 50 Ko) (1,68 €)

Contrat de location d'habitation en meublé à usage de chambre d'étudiant (PDF, 68 Ko) (1,68 €)

Contrat de sous-location - bail d'habitation  (PDF, 91 Ko) (1,68 €)

Contrat de colocation à usage d’habitation  (PDF, 67 Ko) (1,68 €)

Contrat de colocation meublée à usage d'habitation principale (PDF, 76 Ko) (1,68 €)

Contrat de Location saisonnière (PDF, 59 Ko) (1,68 €)

Contrat de location d'une cave, réserve, archive ou remise (PDF, 49 Ko) (1,68 €)

Contrat de location d'un garage ou parking (PDF, 26 Ko) (1,68 €)

Contrat de location d'un garage ou parking accessoire au contrat de bail d'habitation (PDF, 44 Ko) (1,68 €)

Acte de caution solidaire (location soumise à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989) (PDF, 29 Ko) (1,68 €)

Contrat de syndic (PDF, 72 Ko)  (1,68 €)

22 modèles de documents

Modèle de constat amiable de dégâts des eaux valant déclaration de sinistre (PDF, 104 Ko) (1,68 €)

Modèle de quittance de loyer (.doc, 47 Ko) (1,68 €)

Modèle de révision annuelle de loyer (PDF, 51 Ko) (1,68 €)

Modèle état des lieux (PDF, 70 Ko) (1,68 €)

Modèle de règlement de copropriété simplifié (PDF, 79 Ko)  (1,68 €)

Modèle de règlement de copropriété pour plusieurs bâtiments (PDF, 68 Ko) (1,68 €)

Modèle de règlement intérieur (PDF, 19 Ko) (1,68 €)

Modèle de carnet d'entretien (PDF, 122 Ko) (1,68 €)

Liste des charges récupérables auprès du locataire (PDF, 67 Ko) (1,68 €)

Liste des réparations à la charge du locataire (décret n° 87.713 du 26 août 1987)  (PDF, 64 Ko) (1,68 €) 

Etat descriptif et conditions de location pour location meublée saisonnière (PDF, 138 Ko) (1,68 €)

Normes de classement d'un meublé de tourisme (PDF, 82 Ko) (1,68 €)

Fiche de renseignement du locataire (PDF, 55 Ko) (1,68 €)

Fiche de renseignement de la caution (PDF, 53 Ko) (1,68 €)

Modèle de grille de vétusté (PDF, 23 Ko) (1,68 €)

État des risques naturels et technologiques (PDF, 1454 Ko) (1,68 €)

Modèle de « Document unique de prévention des risques professionnels et évaluation des risques pour la sécurité et la santé des travailleurs » (PDF, 54 Ko) (1,68 €)

Modèle d'état financier après répartition (PDF, 33 Ko) (1,68 €)

Modèle de Compte de gestion général et budget prévisionnel (PDF, 35 Ko) (1,68 €)

Modèle de compte de gestion pour opérations courantes (PDF, 32 Ko) (1,68 €)

Modèle de Compte de gestion pour travaux de l'article 14-2 (PDF, 32 Ko) (1,68 €)

Modèle d'état des travaux de l'article 14-2 (PDF, 31 Ko) (1,68 €)

Plan comptable propre au syndicat des copropriétaires et nomenclature des comptes (PDF, 46 Ko) (1,68 €)

INDICES

Avis relatif à l'index national bâtiment « tous corps d'état » (symbole BT 01) JORF n°0300 du 27 décembre 2009 page 22542    : 803 pour le mois de septembre 2009.
Indice des prix à la consommation (décembre 2009) JORF n°0013 du 16 janvier 2010 page 911 : En décembre 2009, l’indice des prix à la consommation (IPC) augmente de 0,3 %, après un accroissement de 0,1 % au mois de novembre. Corrigé des variations saisonnières (CVS), l’IPC progresse de 0,2 %. Sur un an, les prix augmentent de 0,9 % (bruts et CVS). Hors tabac, l’indice croît de 0,2 % (+0,8 % sur un an).
Indice Insee du coût de la construction ICC (3ème trimestre 2009) JORF n°0010 du 13 janvier 2010 page 706 : L’indice du coût de la construction (ICC) s’établit à 1 502 au troisième trimestre 2009 après 1 498 au trimestre précédent. En glissement annuel, l’ICC recule de 5,77 %, après une baisse de 4,10 % au deuxième trimestre 2009.
Indice de référence des loyers IRL (Résultats de 4ème trimestre 2009 - paru le 14 janvier 2010 INSEE) : Au quatrième trimestre 2009, l’indice de référence des loyers atteint 117,47. Sur un an, il diminue de 0,06 %.
Indice des loyers commerciaux ILC JORF n°0010 du 13 janvier 2010 page 706 : Au troisième trimestre 2009, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 101,21. Sur un an, sa baisse est de -1,22 %.
Salaire minimum de croissance SMIC (JORF n°0294 du 19 décembre 2009 page 21904) : A compter du 1er janvier 2010, le salaire minimum de croissance est porté à 8,86 € l'heure et le montant du minimum garanti est fixé à 3,31 €.
Les taux de l’usure applicables au 4ème trimestre 2009 (JORF n°0301 du 29 décembre 2009 page 2266)

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AGENDA

IDEO BAIN
Date : du 9 février au 14 février 2010
Lieu : à Paris, Parc des Expositions de la Porte de Versailles
Salon de la salle de bains.
INTERCLIMA + ELEC
Date : du 9 février au 12 février 2010
Lieu : à Paris, Parc des Expositions de la Porte de Versailles
Le salon du génie climatique, du génie électrique, du froid, des énergies nouvelles et des automatismes pour l'habitat et le bâtiment.

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