Revenir à l'accueil
Votre publicité ici

 

 ANNUAIRE

  ADB - Syndics

   Architectes  

  Entreprises

  Fabricants

  Prestataires

  Inscrivez-vous

 

 INFOS PRATIQUES

  Actualités

  Etudes
  Dossiers
  Textes de lois

  Adresses utiles

 

 

 FORUM DISCUSSION

 

Forimmeuble le site multi-forums dédié à la copropriété.

 

 

 LIBRE EXPRESSION

  Forum de discussion
  Chat en direct
  Petites annonces
  Vos commentaires
  Contactez-nous

 

 CONSULTATIONS

 

Posez vos questions à nos experts

 

 PRESTATIONS

Règlement de copropriété

Coordination SPS

Bilans - diagnostic

 

Assistance dans le cadre de sinistres

Assistance juridique et judiciaire

 

A DÉCOUVRIR

  Sites web
  Blogs
  Vidéos
  Salons, conférences

 

OUTILS

  Questions/ Réponses

Lexique

  Indices - chiffres clés
  Documents types

 

 Lexique

Accueil > Lexique D

        

A B C d E F G H  I J K  L M N O P Q R S T U V W X Y  Z
 
    D

Déclaration préalable de travaux : Formalité déclarative s'appliquant à certain type de travaux ne nécessitant pas de dépôt de permis de construire :
- les travaux sur construction existante ne créant pas de surfaces nouvelles et n'entraînant pas de changement de destination (ravalement, réfection de toiture, fermeture de balcons, modification de façades, construction d'une terrasse de plus de 0,60 m au dessus du sol).
- Les constructions ne dépassant pas 20 m2 sur un terrain déjà bâti
- La réalisation d'une habitation légère de loisirs de moins de 35 m2
- Les serres et les châssis dont la hauteur est comprise entre 1,5 et 4 mètres et dont la surface n'excède pas 2000 m2 sur un même terrain
- La réalisation d'une piscine non couverte ou couverte mais de moins de 20 m2
- L'installation d'antennes paraboliques dont la hauteur dépasse 4m ou dont le réflecteur excède 1m
La déclaration d'autorisation de travaux doit être complétée d'un plan de situation du terrain, d'un plan masse, d'un croquis de l'ouvrage envisagé et déposée en mairie ou adressée par courrier avec AR. En l'absence d'opposition au projet, celui-ci peut être entrepris après un délai d'un mois.

Déclaration d'achèvement des travaux : déclaration signée du constructeur qui doit être adressée à la mairie et à la Direction Départementale à l'Équipement (DDE) dans un délai de 30 jours à compter de l'achèvement des travaux.

Déclaration d'ouverture de chantier : Formulaire à remplir en trois exemplaires par le bénéficiaire d'un permis de construire, dès le commencement des travaux. Cette déclaration d'ouverture de chantier est envoyée avec demande d'avis de réception au maire de la commune où est située la construction.

Déclaration d'un sinistre : la survenance du sinistre entraîne des obligations à la charge de l'assureur et de l'assuré. L'assuré est tenu selon l'article L 113.2 4° du Code des assurances d'avertir l'assureur dès qu'il a connaissance du sinistre dans un délai qui ne peut être inférieur à 5 jours. Toutefois, "ce délai minimal est ramené à 2 jours ouvrés en cas de vol et à 24 heures en cas de mortalité du bétail".  Enfin, ces délais "peuvent être prolongés d'un commun accord entre les parties contractantes".

A cette obligation légale de déclaration , les divers contrats d'assurances prévoient généralement l'accomplissement d'autres formalités : délivrance d'un état estimatif des pertes, de factures, dépôt d'une plainte en cas de vol...

S'agissant de la déclaration, aucune forme légale particulière n'est à respecter. Sauf précision contractuelle, elle peut se faire verbalement, par lettre simple, par téléphone... (la lettre envoyée en recommandé avec demande d'avis de réception est préférable car elle permet de se pré-constituer une preuve de la déclaration). Elle se fait, selon les dispositions du contrat, soit au siège de la compagnie, soit auprès d'un intermédiaire (courtier , agent général). Par ailleurs, une sanction est généralement prévue dans les contrats si la déclaration a été faite en dehors des délais impartis : c'est la déchéance de garantie pour le sinistre considéré, la garantie n'étant alors pas due. Toutefois, pour l'invoquer, l'assureur doit prouver que le retard dans la déclaration lui a causé un préjudice. Si l'assureur refuse sa garantie (il peut invoquer la nullité de contrat, la résiliation du contrat, la suspension de la garantie pour non paiement de la prime...), il lui appartient de prouver les éléments qui conditionnent cette exclusion. Enfin, l'assuré est tenu d'une obligation de sincérité. S'il fait une fausse déclaration quant à la gravité du sinistre, il encourt une sanction civile (la déchéance de la garantie pour le sinistre considéré) mais également une sanction pénale (délit d'escroquerie).

Dégâts des eaux : assurance couvrant les dommages causés aux biens résultant de l'action de l'eau ainsi que la responsabilité civile de l'assuré à l'égard des tiers (voisins, locataires, propriétaires). 

Sont pris en charge les sinistres consécutifs :

-  aux fuites, débordements et renversements des conduites (non enterrées) d'adduction et de distribution d'eau froide ou chaude, d'évacuation des eaux pluviales, ménagères, des chéneaux et gouttières, des installations de chauffage central (sauf canalisations enterrées),
- aux infiltrations à travers les toitures, terrasses, etc...,
- au gel des conduites ou appareils à effet d'eau situés à l'intérieur des bâtiments.

Sont habituellement exclus :

- les dommages dus à l'humidité et à la condensation résultant d'un évènement non garanti,
- les inondations, débordements, refoulements de sources, de cours d'eau,
- les dommages causés aux appareils eux-mêmes ainsi qu'aux toitures, terrasses...,
- les dommages dus à l'effondrement, l'affaissement ou au glissement de terrain.

Les frais de recherche des fuites sont souvent compris dans la garantie dégâts des eaux, sinon l'assuré a toujours la possibilité de demander une extension de garantie. Par ailleurs, les contrats imposent des mesures de prévention contre le gel à défaut desquelles l'indemnité est réduite voire supprimée.

Délai de convocation : la convocation est impérativement remise au copropriétaire au moins 21 jours (Décret n° 2007-285 du 1er mars 2007) avant la date de l'assemblée, sauf si le règlement de copropriété prévoit un délai plus long (art. 9 du décret de 1967). La convocation s'opère par lettre recommandée avec accusé de réception ou remises contre récépissé ou émargement (art. 63 du décret du 17 mars 1967). Le décret n° 2007-285 du 1er mars 2007 a introduit la possibilité de transmettre par voie de télécopie avec accusé de réception, les mises en demeure et notifications prévues par la loi comme les convocations à une assemblée générale ou l'envoi d'un procès-verbal. Ce mode de transmission s'ajoute à la lettre recommandée avec accusé de réception (en vigueur depuis le 1er avril 2007). Lorsque la convocation est adressée par lettre RAR, le délai est décompté à partir du lendemain de la date de la remise effective de la lettre au copropriétaire. Tout copropriétaire convoqué sans que le délai de 21 jours (Décret n° 2007-285 du 1er mars 2007) ait été respecté et qui a voté contre une résolution ou qui était absent à l'assemblée peut demander son annulation pendant 10 ans à compter de cette même assemblée.

Dépôt de garantie versé par le locataire : son montant ne peut dépasser deux mois de loyer, une fois fixé ce montant ne peut être révisé durant l'exécution du bail ou de son renouvellement. Le bailleur ne peut exiger un dépôt de garantie lorsque le loyer est payable trimestriellement et d'avance. Ce dépôt est restitué au plus tard deux mois après la remise des clés par le locataire déduction faite des sommes restant dues (arriérés de loyer, charges, frais de réparations locatives). Si le dépôt n'est pas restitué dans les délais, il produit des intérêts aux taux légal au profit du locataire.

Dommage ouvrage : cette assurance doit être souscrite par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier. Elle couvre pendant dix ans, à compter de l'achèvement des travaux, l'indemnisation des malfaçons les plus graves (celles qui compromettent la solidité du logement ou qui la rendent inhabitable). Elle permet de financer la réparation du dommage en dehors de toute recherche de responsabilité (l'assureur vous indemnise et se retourne ensuite contre l'entrepreneur responsable).

Droits d'enregistrement : comprennent l'ensemble des taxes et des droits recouvrés dans le cadre d'une transaction immobilière pour un logement ancien. Ils représentent 4,89% du prix d'achat et se décomposent entre le droit départemental (3,6%), la taxe communale (1,20%) et les frais d'assiettes (2,5% des deux taxes précédentes).

 

info@mon-immeuble.com

Copyright © 2007 MON-IMMEUBLE,
Dernière modification : 04/01/2008
réalisé par  Sitexpert

Partenaires : | Immobilier | Épargne Logement | Annuaire maison | Marrakech riad | Rachat credit proprietaire | Logement étudiant | Economie & Société
 

Chercher dans le site

Lettre d'information

Recevez gratuitement
la lettre de Mon Immeuble

Consulter toutes les lettres

Services

Financement (crédit immobilier, travaux, conso)

Défiscalisation
Assurance
Equipement maison
Annonces
Emploi
Telecom/Internet
Voyages/Tourisme
Bons plans conso
 

Coin des experts

Pour être interviewé(e) dans cette rubrique,  contactez-nous

Lire les articles précédents

Coin des associations

Tout savoir sur la C.G.L. (Confédération Générale du Logement)

Les autres associations

Librairie

Librairie en ligne : bâtiment, copropriété, patrimoine, immobilier, vie pratique...

Visitez notre librairie en ligne

[Accueil] [Dialoguer dans le forum] [Inscription dans l'annuaire] [Déposer votre petite annonce] [Nous contacter] [Devenir partenaire] [Offre de publicité] [Aide]