«Observatoire des loyers de l'UNPI
marché locatif privé au 1er semestre 2002»

L'analyse des résultats concernant l'Observatoire des loyers de l'UNPI "SNOUPI" a été commentée le 29 août 2002 par le Professeur Michel Mouillart, en présence du Président de l'UNPI, Dominique Grunenwald. Cet observatoire a pour objectif de mieux connaître le parc locatif privé géré en direct par des bailleurs "personnes physiques"

Les points marquants de la conjoncture du marché locatif au 1er semestre 2002 :

Une faible hausse des loyers sur 5 ans (entre 1998 et 2002) : + 1,9% pour près des 3\4 du marché avec un niveau moyen de loyer de marché qui s'établit à 6,8 euros/m²  en 2002. Dans l'ensemble, un studio se loue sur le marché locatif privé à 303 euros hors charges, un 5 pièces se situe à 631 euros. Les évolutions de loyer sont assez contrastées d'une région à l'autre : quasi-stabilité des loyers en Alsace, en Auvergne et en Haute-Normandie; tandis que les régions Poitou-Charentes, Picardie et PACA ont enregistré une hausse de 4,5% par an.

Un maintien à un niveau élevé de l'effort d'amélioration du parc locatif privé géré en direct : en moyenne, près d'un tiers des relocations bénéficient de travaux de mise aux normes. Ce sont les 4 pièces qui sont le plus concerné, 37,5% contre 19,7% pour les studios et 1 pièce. Entre 1998 et 2002, 84,6% des logements ont fait l'objet de travaux avant d'être reloués, dont 30,4% concernent les travaux de mise aux normes et pour 65% l'entretien courant.

une hausse modérée des loyers de relocation : + 5,3% en moyenne avec des différences importantes suivant les régions. Ce sont les logements de 3 pièces qui enregistrent lors des relocations la remise à niveau des loyers la plus forte. Pour la plupart des cas, les loyers pratiqués étaient légèrement inférieurs à ceux du marché. C'est en région Champagne-ardenne que l'on note la plus forte variation en ce qui concerne le loyer de relocation : + 10,6% suivie par la Franche-Comté : +8,4%.

Une amélioration très sensible de la mobilité résidentielle entre 1998 et 2002 : la mobilité résidentiel du parc locatif privé géré en direct s'est amélioré  de 3,1% en moyenne chaque année avec des taux de mobilité  très différents suivant les régions. C'est en Basse-Normandie , dans le Centre et en Champagne-Ardenne que la mobilité est la plus forte.

Source : UNPI - SNOUPI