Gros plan sur le marché
immobilier
à Paris et en Ile de France
3ème trimestre 2002
Le prix moyen au mètre carré à Paris intra-muros s'est établit à 3440 euros au 3ème trimestre 2002 soit une baisse de 1% par rapport au trimestre précédent. Cette légère baisse est la première depuis 6 ans. C'est ce qui ressort de l'étude réalisée par le journal De Particulier à Particulier.
Les prix de l'immobilier amorcent un recul dans la capitale. Dans le détail, seize arrondissements sur vingt sont orientés à la baisse par rapport au trimestre précédent. A l'exception des 3e, 4e, 5e, et 18e en légère progression, l'ensemble des arrondissements parisiens ont vu leur prix reculer d'un trimestre sur l'autre.
Le prix moyen au mètre carré perd donc 1% par au 2e trimestre, pour s'établir sous son niveau du premier trimestre à 3 440 euros. C'est la première fois depuis six ans que celui-ci est en baisse. Le marché semble donc s'orienter à la baisse.
Le marché des petites surfaces a évolué à contre-courant s'offrant une progression de 2,39% sur un trimestre. Les deux pièces et trois pièces ont baissé tandis que les quatre et cinq pièces sont restés quasi stables.
Le taux de négociation a fortement augmenté témoignant que les acheteurs ne sont plus près à suivre les vendeurs. celui-ci s'établit désormais à 4,53%, ce qui est son plus haut niveau depuis trois ans. On notera qu'une fois de plus les petites surfaces n'ont pas suivie la tendance générale, puisque sur ce segment de marché le taux de négociation est inférieur à 3%.
"pour la première fois, la pénurie de location a eu un impact direct sur le marché des transactions immobilières" souligne Jean-Michel GUERIN, directeur général du journal De Particulier à Particulier. Et d'ajouter "chaque fois que cela leur était possible, les candidats malheureux à la location se sont tournés vers l'acquisition".
On retrouve les signes de cette pénurie dans l'évolution du montant des loyers. Ceux-ci ont très fortement augmenté sur les nouvelles offres de location, +9,72% pour les studios, +7,56% pour les deux pièces et environ 3,5% pour les trois, quatre et cinq pièces par rapport à l'offre du deuxième trimestre.
En Ile de France, tous départements confondus et indépendamment du type d'habitat les prix ont moins progressé qu'aux trimestres précédents laissant entrevoir la fin du cycle haussier.
On assiste donc clairement à un retournement du marché immobilier laissant percevoir une baisse progressive des prix, sans pour autant parler de Krach immobilier. La situation locative devient de plus en plus préoccupante. Le phénomène s'installe et aucune perspective d'amélioration ne se dessine.
Tels sont les constats effectués par le journal De Particulier à Particulier, dans son étude, gros plan sur le marché immobilier à Paris et en Ile de France au 3ème trimestre 2002, réalisée à partir de 7 776 transactions (dont 2011 pour Paris intra-muros) effectuées par des particuliers au cours des mois de juillet, août et septembre 2002.