Observatoire FNAIM des marchés de l'ancien
janvier 2003

Le marché de l'immobilier ancien en France a poursuivi sur sa lancée en 2002,  la hausse des prix s’est accélérée au second semestre 2002  avec un rythme de 9,2 % sur un an et une hausse de 4% des transactions, vient d'indiquer la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM).
Pour la quatrième année consécutive, les prix des logements anciens (maisons et appartements dans la France entière) ont progressé significativement: +3,8% en 1998, +9% en 1999, +10% en 2000, +6,5% en 2001.

Ainsi, au total, l’année 2002 a enregistré plus de 626 000 transactions dans l’ancien, contre 618 100 en 2001 et 608 800 en 2000. Elle a bénéficié pour cela d’un environnement particulièrement favorable : les taux particulièrement attractifs des prêts immobiliers (5%) et la forte pression sur la demande, la remontée du chômage n’a donc pas dégradé les projets immobiliers des ménages.

Les agents immobiliers ont également noté cette année "un phénomène rarement observé", à savoir l'existence de surenchères. habituellement, en effet la révision, à la baisse des prix proposés par les vendeurs, est de l’ordre de 3,6 % (moyenne observée en 2000 et 2001), entre la prise de mandat et la vente tant pour les appartements que pour les maisons. En 2002, les prix ont été ont été supérieurs de 0,5% à ceux affichés dans le cas des appartements et de 8,4 % dans le cas des maisons.

Sur un an, les prix des maisons ont augmenté de 7,3% soit moins rapidement que celui des appartements (+11,2%), a précisé la FNAIM, alors que les transactions sur les maisons ont été plus nombreuses (+13,1%) contre une relative stabilité pour les appartements.

Source : http://www.fnaim.fr/actu/lettre_conj/2003_01_obs.pdf