Le point sur les ventes de logements neufs au 2ème trimestre 2003
Communiqué du FNPC - 26 août 2003

Les chiffres de la DAEI (Direction des Affaires Economiques et Internationales) concernant les ventes de logements neufs au 2ème trimestre 2003 confirment que le marché du logement neuf résiste bien à la conjoncture morose.

Avec plus de 25 500 logements, les ventes de logements sont supérieures de 22 % à celles du 2ème trimestre 2002.
Ce sont les ventes d’appartements (+ 24 %) qui ont tiré le marché à la hausse alors que les maisons individuelles connaissent une moindre progression (+ 14 %).

Au total, 51 000 logements neufs ont été vendus au cours du 1e r semestre 2003, soit une progression de 19 % par rapport au 1e r semestre 2002. Le chiffre avancé de 90 000 ventes pour l’année 2003 pourrait être dépassé.

Marc Pigeon, Président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs, explique cette progression par une demande soutenue, évidente et non satisfaite de la part des ménages candidats à l’accession à la propriété et ceux en quête d’une offre locative adaptée. La prochaine rentrée étudiante devrait être significative.
Cette progression montre aussi la réactivité des marchés aux mesures d’incitation, notamment le dispositif Robien mis en place au cours du 2ème trimestre.

Notre préoccupation concerne les difficultés de renouvellement de l’offre, avec une baisse importante de l’offre d’appartements (- 14 %) qui passe de 39 830 à la fin du 2ème trimestre 2002 à 34 370 à la fin du 2ème trimestre 2003, et notamment en Ile-de-France (- 13 %), à Lyon (- 27 %).

La pression foncière dans les zones à forte croissance démographique rend le développement économique encore plus complexe. Cette difficulté pourrait avoir des incidences sur l’emploi dans la mesure où les entreprises ne pourraient plus loger leurs actifs. Le recul des ventes en Ile-de-France (- 2 %), lié à la baisse de l’offre, demeure inquiétant. Le droit au logement passe également par le devoir de construire pour les familles.

Il est donc impératif de réfléchir à des adaptations des mesures existantes tant en accession que dans le secteur locatif, pour produire une offre diversifiée. Malgré la bonne tenue du marché, force est de constater que les besoins en logements sont insatisfaits, la construction de 320 000 logements demeure plus que jamais l’objectif prioritaire. Il existe une véritable attente et un besoin social qu’il convient de satisfaire au service de la croissance.

Source : www.fnpc.fr