La hausse des prix de l'ancien constatée depuis six ans est sans doute parvenue à un point haut, en 2004 : +15.5 % sur un an, dans l'ensemble du marché. Depuis trois ans, les prix de l'ancien ont donc augmenté de 47.7 %, et de 87.9 % depuis six ans.

La hausse a concerné autant les appartements (+17.8 % en 2004, +54.0 % sur trois ans et +98.3 % sur six ans) que les maisons (+12.5 % en 2004, +35.9 % sur trois ans et +81.9 % sur six ans), même si elle a été un peu moins rapide sur ce dernier marché. Et surtout, aucune région de France ou aucune ville dont le marché immobilier est suffisamment important, n'est restée à l'écart de ces progressions : certes des évolutions parfois moins rapides ont pu être notées (par exemple, seulement 4.1 % de hausse du prix des maisons en Lorraine en 2004 ou encore +6.0 % sur le prix des maisons en Champagne-Ardenne), mais à la différence des observations qui avaient pu être faites entre 1987 et 1991, nulle part les prix n'ont baissé !

Malgré cette courbe ascensionnelle des prix de vente, le marché a résisté de façon plus qu'honorable :

606 000 transactions sur logements anciens auront été réalisées par les ménages en 2004, contre 618 700 en 2003 (-2.1 %) et 627 100 au point haut du marché en 2002 (-3.4 %). L'activité réalisée par les professionnels a même encore légèrement augmenté en 2004 (+1.2 % contre 4.9 % en 2003), ces derniers regagnant, sans aucun doute, par là même, des parts de marché.

Les conditions de crédit proposées par les établissements bancaires et financiers tout au long de l'année 2004 ont permis à la demande de réaliser ses projets dans de bonnes conditions, sans que les risques de défaut des emprunteurs ne "s'envolent" comme cela était pronostiqué par nombre d'observateurs.

Bien sûr les taux d'effort des nouveaux acquéreurs sont élevés, très élevés au regard de l'observation des vingt dernières années par exemple ; mais à des taux de 4.25 % dans le secteur concurrentiel (en baisse en fin d'année 2004) et pour des durées moyennes de 16 ans et 9 mois (toujours en hausse en 2004), avec des formules "personnalisées" … les candidats à la réalisation d'un projet immobilier ont, pour une large part d'entre eux, obtenu satisfaction.