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L'Observatoire de la Formation des Loyers du CSAB a constaté une augmentation de
près de 4% des loyers à Paris entre juillet et septembre 2005 et de 3,7% en
Région parisienne, par rapport au trimestre précédent.
Ces
résultats contredisent les précédentes données qui laissaient présager une
stagnation, voire une baisse des loyers locatifs en 2005 pour Paris et sa
région.
La reprise des hausses ?
En glissement annuel, les prix sont en augmentation de près de 7% dans la
capitale par rapport à la même période en 2004 contre 2,4% dans le reste de l'Ile
de France.
Pour la deuxième partie de l'année, l'Observatoire de la Formation des Loyers du
CSAB estime que le marché locatif devrait connaître une augmentation moyenne de
+4%, contre +2,4% en 2004, revenant ainsi au niveau de 2003.
Il est même possible que la fin de l'année soit marquée par un retour à des
hausses de l'ordre de 6 à 7% par an, couramment observées avant 2003.
Les loyers de relocation tirent le marché vers le haut
Au troisième trimestre 2005, le nombre de loyers de relocation* proposés à la
baisse diminue considérablement, surtout à Paris : 10,2 % contre 14,2 % au 2ème
trimestre ; 11,5% pour l'Ile de France contre 15,1% au 2ème trimestre.
En outre, les baisses sont légèrement moins prononcées qu'au 2ème trimestre :
-7,7 % à Paris (contre -7,6 %) et -4,5 % en Région Parisienne (contre -5,2 %).
Mais surtout, les hausses sont plus rapides à Paris (+19,4 % contre +15,6 % au
1er trimestre) qu'en Région parisienne (+12,9 % contre +9,9 au 1er trimestre).
* Relocation : logement précédemment en location proposé à un nouvel occupant
Le taux de mobilité continue de baisser
Au troisième trimestre, le taux de mobilité reste inférieur à 20% (19,7% ; 19,9%
en T2), un niveau équivalent à celui de 1994. D'ici la fin de l'année, il est
peu probable que la tendance s'inverse. Cette limitation mécanique de la
fluidité du marché, associée au désengagement de certains institutionnels du
marché locatif, contribuent à une raréfaction de l'offre et donc à une tension
sur les prix.
Un marché instable
Le bilan du troisième trimestre 2005 ne confirme donc pas la stabilisation des
loyers suggérée par les chiffres du premier semestre. Fin 2005, le prix du m2 à
la location devrait s'établir autour de 20 € à Paris et entre 15,5 et 16 € en
Région parisienne.
Mais ce qui ressort avant tout des analyses trimestrielles menées depuis le
début de l'année, c'est l'instabilité du marché locatif parisien, rarement aussi
exacerbée depuis 1999.
Consulter l'étude
Source : L'Observatoire de la Formation des Loyers
Les données de l'Observatoire sont issues d'un échantillon représentatif de
cabinets d'administration de biens et de syndics de copropriété, tous membres du
CSAB. Pierre Blanchard et Isabelle Maleyre, Maîtres de Conférences à
l'université Paris XII - Val de Marne, dirigent cette étude. Ils apportent
depuis plusieurs années leur connaissance sectorielle et leur expertise
scientifique au CSAB.
Source :
www.csab.fr
Communiqué du 22/11/2005
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