La dernière enquête de la CNAB présente une nette progression des charges de copropriété en 2004 (novembre 2005)

Accueil > Actualités 2005

La dernière enquête de la CNAB présente une nette progression des charges de copropriété en 2004

L’enquête annuelle de la Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB) a été présentée le 23 novembre et tend à démontrer que les charges de copropriété ont augmenté de 5,7% en 2004 et devraient poursuivre sur cette lancée l'année prochaine.

Les copropriétaires ont déboursé en moyenne 19,10 euros /m² et par an pour les frais de leur immeuble en 2004. De grandes disparités apparaissent entre les régions. La région Auvergne ou Basse Normandie paient moins de 10 euros le mètre carré par an, à l'opposé l'Ile-de-France ou le Nord-Pas de Calais atteignent des niveaux moyens de charges de 21,4 euros/m² et de 20,2 euros/m². La facture atteint même 26,2 euros dans les Hauts-de-Seine . Ces charges varient de 1 à près de 2,5 selon les villes et s'explique par une disparité du niveau d'équipement et de confort des immeubles gérés..

Trois postes principaux explique cette accélération des charges :

- La hausse du coût de l'énergie. Le chauffage, qui représente 20,3 % de l'ensemble des charges, voit ses prix s'envoler. La facture de fuel avait déjà, augmenté de 17 % sur la campagne de chauffe 2003-2004, elle progressera de l'ordre de 25 % sur la campagne de chauffe 2005. Les augmentations annoncées des tarifs de gaz devraient encore amplifier le mouvement en 2005-2006.

- Les dépenses réalisées au titre des travaux d'entretien (16,4 % des dépenses) vont encore progresser du fait du renforcement de la sécurisation des copropriétés. Les nouvelles réglementations en matière de mise aux normes des ascenseurs(réalisation d'un audit général des installations, lancement éventuel des appels d'offre …), la pose des barrières de sécurité des piscines ou les travaux d'accessibilité pour les handicapés (dont on attend le décret d'application), sans compter la pose bientôt obligatoire des détecteurs de fumée vont contraindre les habitants à faire face à de nouvelles dépenses. Le poste eau (11,2 %) du budget fait exception et s'érode, au rythme de 0,5 % par an, la consommation étant plutôt en baisse.

- Les honoraires de syndic, qui pèsent pour 9,6 % des dépenses, subissent des réajustements de 2,4 % par an depuis 1990 en raison des nouveaux services à effectuer. Notamment le passage au nouveau Plan Comptable dans les copropriétés au 1er janvier 2006 qui va entraîner des modifications dans le traitement des données informatiques et nécessiter des investissements en matériel, en formation des professionnels et la nécessité de recourir à du personnel qualifié supplémentaire afin d'assurer les tâches de comptabilité et de gestion.

Consulter l'étude de la CNAB sur les charges de copropriété en 2004

Enquête réalisée sur la base des chiffres de 2004, auprès de 115 cabinets adhérents et a concerné 3.519 immeubles. Cette enquête a pour objet de donner une analyse détaillée des charges réparties en 14 postes et par catégorie d'immeubles, par région, voire par département et par ville. Avec, pour chacun des postes de charges, la dispersion « la plus probable » des valeurs observées.

Source : http://www.immocnab.com/
23/11/2005

Imprimer le dossier

Conserver le dossier

Envoyer à un ami

info@mon-immeuble.com