Un indice pour mesurer la capacité d'achat des ménages (novembre 2005)

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Un indice pour mesurer la capacité d'achat des ménages

Un nouvel indicateur semestriel a été mis au point par le Crédit Foncier et l'école de commerce Essec pour tenter de mesurer la capacité d'achat en m² des primo-accédants sur le marché immobilier de l'ancien. Ainsi, pour le 1er semestre 2005, il ressort une capacité d'achat moyenne nationale de 50,7 m² soit 8,7 mètres carrés de moins qu'il y a cinq ans."Depuis 2000, la capacité d'achat moyenne des ménages primo-accédants résidant sur le territoire français s'est considérablement dégradée", estiment la banque et l'Essec dans un communiqué commun. Toutefois, le nouveau prêt à taux 0 % dans l'ancien associé à un ralentissement de la hausse des prix, a permis d'enrayer une baisse continue.

Cet indicateur met en évidence la marge de solvabilité des ménages correspondant à la surface supplémentaire pouvant être achetée avec un taux d'effort maximal sur une période d'emprunt maximale (35 % et 25 ans). cette marge s'établit à 18 m² au premier semestre 2005 et elle s'est "fortement contractée". "La baisse de la marge signifie que les ménages prennent des crédits de plus en plus conséquents (mensualités élevées, durées plus longues) et s'approchent des limites de la solvabilité", selon le communiqué.

La prochaine publication de cet indice aura lieu en mars 2006 pour les résultats du second semestre 2005.

Source : Communiqué Crédit Foncier/Essec, 29 novembre 2005

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