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A Paris et en Région Parisienne, au 1er trimestre 2005, l'augmentation des loyers des relocations** et des locations nouvelles* était en repli par rapport au trimestre précédent. Ce ralentissement se confirme au 2ème trimestre, particulièrement en Région Parisienne où les loyers baissent (-1,3%) tandis qu'ils stagnent à Paris (-0,1%).

* Location nouvelle : Logement mis sur le marché pour la première fois.
** Relocation : Logement qui a déjà été louée et qui est relouée à une nouvelle personne.

Trimestre 2 : stagnation des loyers confirmée

A Paris, les prix des loyers semblent se stabiliser :
T1 : 18,8€/m2, T2 :18,7€/m2.
Rappelons qu'en 2004, le prix moyen était de 18,6€/m2.

En Région Parisienne, les loyers baissent :
T1 : 15€/m2, T2 : 14,8€/m2.
En 2004, le prix moyen était de 15,5€/m2.

Les prix des loyers de relocation confirment cette tendance à la stagnation ; sur le premier semestre 2005, la proportion des loyers de relocation** en baisse a presque doublé par rapport à 2004.

Les tendances du marché pour fin 2005

L'Observatoire de la Formation des Loyers confirme que le ralentissement des hausses entamé en 2003 devrait conduire à une stabilisation des loyers sur Paris et la Région Parisienne.

Les taux de mobilité restent très bas. En effet, en 2003, le taux de mobilité des locataires parisiens est tombé à 19,9% pour Paris contre 23% en moyenne sur la période 1999-2002. Ce taux de mobilité n'avait jamais été atteint depuis 1994. Au début 2005, le taux de mobilité s'est maintenu à un niveau équivalent à celui constaté en moyenne sur 2004 et très proche de celui de 2003.

Les professionnels de la gestion locative du CSAB interrogés

Le CSAB est la première organisation professionnelle de l'immobilier à publier des données trimestrielles sur les prix des loyers sur Paris / Région Parisienne. Cet Observatoire de la Formation des Loyers permet aux professionnels et aux particuliers de suivre au plus près l'évolution de ce marché, grâce à une vision chronologique.

Les données de l'Observatoire sont issues d'un échantillon représentatif de cabinets d'administration de biens et de syndics de copropriété, tous membres du CSAB. Pierre Blanchard et Isabelle Maleyre, Maîtres de Conférences à l'université Paris XII - Val de Marne, dirigent cette étude. Ils apportent depuis plusieurs années leur connaissance sectorielle et leur expertise scientifique au CSAB.

Source : Communiqué de Presse CSAB
Paris, le 30 août 2005