Indicateur Crédit Foncier/ESSEC : la capacité d'achat des primo-accédants mesurée en mètres carrés (mars 2006)

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Indicateur Crédit Foncier/ESSEC : la capacité d'achat des primo-accédants mesurée en mètres carrés

En partenariat avec l’ESSEC, le Crédit Foncier a conçu un instrument de mesure inédit, qui exprime en m2 la capacité d’achat logement des ménages primo-accédants dans l’ancien.

L’endettement des ménages, et plus particulièrement celui des primo-accédants, est un thème d’actualité. La mesure de leur capacité d’achat intéresse tous les professionnels de l’immobilier. Fort de son expertise du marché immobilier et de ses 20 000 prêts distribués à cette cible d’acquéreurs, le Crédit Foncier a conduit dans le cadre de la Chaire Immobilier ESSEC-Crédit Foncier, une réflexion sur l’élaboration d’un indicateur semestriel, original et pédagogique. Un indice unique et complet. L’indicateur Crédit Foncier/ESSEC est le seul indice à étudier spécifiquement les ménages primo-accédants dans l’ancien et à concevoir leur solvabilité en termes de m2. Une mesure simple et évocatrice, tant pour les professionnels que pour le grand public. Il est également le premier à dégager une marge de solvabilité exprimée en surface supplémentaire. Elle est comprise entre la capacité moyenne d’achat en m2, calculée sur des valeurs moyennes de taux d’effort et de durée de remboursement (28 % et 20 ans pour le 1er semestre 2005) et la capacité maximale d’achat, obtenue avec un taux d’effort optimal sur une période d’emprunt maximale (35 % et 25 ans).Il apporte, de plus, une vision précise des résultats par région, avec un focus sur Paris et un découpage départemental pour l’Ile-de-France et, bientôt, par grandes métropoles françaises. Enfin, un zoom arrière sur les cinq dernières années ajoute un éclairage dynamique à la réflexion.

Résultats du 1er trimestre 2005

INDICATEUR NATIONAL

- Capacité d’achat moyenne : 50,7 m2 (dans l’ancien, pour les ménages primo-accédants).
- Marge de solvabilité : 18 m2 (écart entre la capacité d’achat moyenne et la capacité d’achat maximale).

INDICATEUR PAR RÉGION

- Capacité d’achat moyenne la plus élevée : Limousin : 120,6 m2 (- 3 % sur un an)

- Plus forte hausse sur 1 an (2005 S1/2004 S1) : Nord-Pas de Calais : + 2,7 % (77,3 m2)

- Capacité d’achat moyenne la plus faible : Ile-de-France : 42,9 m2 (+ 1,2 %)
- Plus forte baisse sur 1 an (2005 S1/2004 S1) : Rhône-Alpes : - 6,2 % (61,4 m2)

RÉCAPITULATIF 1er SEMESTRE 2005

- Taux d’effort moyen 28 %

- Taux d’effort maximal : 35 %

- Durée de remboursement moyen : 240,2 mois

- Durée de remboursement maximale : 300 mois

- Revenu annuel moyen d’un ménage primo-accédant en France : 28.714 €

Source : Indicateur Crédit Foncier - ESSEC
www.creditfoncier.fr

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