Les Notaires de Paris-Ile-de-France viennent de mettre en place un nouvel outil de suivi de l’évolution du marché immobilier en Île-de-France. Il regroupe une série d’indices par types de biens et secteurs géographiques. Ces indicateurs sont calculés mensuellement à partir des références de biens mutés lors des 3 derniers mois : biens mutés en août, septembre et octobre pour l’indice d’octobre 2006.

La méthodologie est la même que celle utilisée pour le calcul trimestriel des indices Notaires-INSEE : les deux séries se confondent donc pour les mois de mars, juin, septembre et décembre qui correspondent à la publication des indices Notaires-INSEE.

Ces indicateurs seront diffusés le premier mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication.

INDICES MENSUELS - OCTOBRE 2006 : Le ralentissement de la hausse des prix se confirme

Evolution des indices pour tous les biens

Selon les indices provisoires d’octobre 2006 publiés par les Notaires d’Île-de-France, tous biens confondus, on note une progression annuelle des prix s’élevant à + 10,8% pour l’ensemble de la région Île-de-France contre + 11,5% le mois précédent. Un an auparavant (octobre 2005), cette évolution était de +15,8 %.

L’évolution trimestrielle est en ralentissement marqué par rapport au mois précédent (+2,3 % contre +3,3 %). Cela est dû au double effet du ralentissement global de l’augmentation et à la saisonnalité importante des prix sur le marché des maisons. Les prix y évoluent toujours plus lentement à l’automne. Le recul de l’indice est d’ailleurs plus accentué pour les maisons (+2,2 % contre +3,6 %) que pour les appartements (+2,4 % contre +3,1 %) et donc moins visible à Paris (+2,4 % contre +3,2 %) que dans le reste de la région.

Evolution des indices par types de biens

L’analyse porte sur deux types de biens, les appartements anciens et les maisons anciennes (biens ayant plus de 5 ans).

- les appartements anciens

L’évolution annuelle des indices des appartements anciens en Ile-de-France ralentit, en un mois, dans l’ensemble des zones étudiées :

- Île-de-France : + 10,1 % (+ 11,1% septembre)
- Paris : + 9,1 % (+ 10,1% septembre)
- Petite-Couronne : + 10,7 % (+ 11,2% septembre)
- Grande-Couronne : + 11,6% (+ 13,0% septembre)

Dans les départements : l’évolution la plus faible se trouve dans les Yvelines (+ 8,3%) qui est un des trois départements, avec Paris (+9,1%) et les Hauts-de-Seine (+9,2%) à se situer sous les 10% de hausse. L’évolution la plus dynamique se situe en Seine-Saint-Denis où elle n’a pas baissé par rapport au mois précédent (+ 15,7% contre +15,6 % en septembre mais +22,5% en octobre 2005).

L’évolution trimestrielle ralentit aussi (+2,4 % contre +3,1 %), dans toutes les zones étudiées à part le département de Hauts-de-Seine qui montre une légère augmentation (+3,0 % contre +2,9 %). L’effet saisonnier est minime pour les appartements.

- les maisons anciennes

Les ventes de maisons à Paris étant peu significatives, il n’y pas de statistiques réalisées.

Quels que soient les zones (Île-de-France, Paris, Petite-Couronne, Grande-Couronne), ou les départements étudiés, on constate que les évolutions des indices des maisons anciennes sur un an (octobre 2006 / octobre 2005) se situent au dessus de la barre des +10%. L’écart d’évolution entre les départements (de +11,0 % dans les Yvelines à +13,4 % en Seine-Saint-Denis et dans les Hauts-de-Seine) est d’ailleurs nettement moins important que pour les appartements anciens.

Comme indiqué précédemment, l’évolution trimestrielle montre la saisonnalité des prix des maisons. On observe en effet une réduction rapide de la hausse trimestrielle dans les Yvelines par exemple (+1,5 % contre +7,0 % en septembre) mais, cette réduction est constatée chaque année puisqu’à la forte hausse des prix au 3ème trimestre succède traditionnellement un ralentissement au 4ème trimestre. Cette évolution est surtout vraie dans les départements où la hausse trimestrielle étant particulièrement dynamique au 3ème trimestre (Yvelines, Hauts-de-Seine et Val-de-Marne).