Les prix de l'immobilier ont connu une hausse soutenue entre 2002 et 2006 alors que la progression des revenus des ménages a été modeste.
Résultat : l'achat d'un logement représente une part croissante du budget des ménages qui rencontrent de plus en plus de difficultés à accéder à la propriété.

En dépit de la hausse des prix de l'immobilier, la demande de logement reste soutenue notamment en raison de facteurs sociologiques identifiés dans l'étude «Demande de logement: la réalité du choc sociologique », réalisée par l'Université Paris-Dauphine pour le Crédit Foncier en novembre 2006. Parmi ces facteurs, on note l'éclatement de la cellule familiale qui génère une demande de petits logements et l'augmentation du nombre de retraités qui peuvent opter pour une double résidence.
Ainsi en France le goût pour la pierre a progressé régulièrement : la part des propriétaires est passée de 37 % en 1950 à 57 % en 2005.

Des jeunes accédants qui peinent à acheter leur premier logement

Les jeunes, de 18 à 35 ans, sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la pierre. Elle est en effet synonyme de sécurité face, notamment, à la précarité de l'emploi.
Par ailleurs, la hausse significative des loyers les pousse également à devenir propriétaires. 112.000 primo accédants de plus ont acheté entre 2000 et 2005, soit + 31%.

Cependant, si l'intérêt pour l'accession reste entier, on observe un tassement de la progression du nombre de primo accédants : +27.000 en 2005 contre +44.600 en 2004 en raison du niveau élevé des prix de l'immobilier.

Dans ce cadre, quelles sont les attentes des jeunes accédants en matière de solutions de financement et de services pour pouvoir accéder et sécuriser leur projet immobilier ?

La nouvelle gamme Foncier J est la réponse proposée par le Crédit Foncier

Des besoins différents selon la tranche d'âge et le revenu des jeunes
Les jeunes poursuivent des objectifs différents en fonction de leur âge, de leurs revenus et de leur situation familiale.

- Schématiquement, entre 18 et 30 ans, ils sont plutôt célibataires, en début de carrière et recherchent des petites surfaces dans l'ancien. Ce logement est envisagé comme une première étape dans leur vie, certes importante, mais qui a vocation à évoluer.

- Entre 30 et 35 ans, ils bénéficient d'une situation professionnelle plutôt stabilisée et sont souvent en couple. Ils sont dans une perspective de plus long terme que les 18/30 ans.

Pour répondre aux besoins complexes et évolutifs des jeunes, la gamme Foncier J apporte une solution globale et adaptée à chaque situation.

Foncier J : une gamme innovante de solutions pour les jeunes

La gamme Foncier J s'adapte au profil des jeunes accédants.
Deux types de profils de clients peuvent être distingués auxquels le Crédit Foncier propose des solutions adaptées :

• Les jeunes accédants « établis »
Ces jeunes accédants établis professionnellement et familialement, plutôt périurbains, cherchent un financement pour un logement qu'ils ont, a priori, vocation à conserver. Ils vont pouvoir bénéficier de formules financières sécurisées et des dispositifs existants de « prêts aidés », qu'il s'agisse du Nouveau prêt à 0 %, du prêt à l'accession sociale ou conventionné.
A ces jeunes accédants « établis », le Crédit Foncier propose :
• En plus du Nouveau prêt à 0 %,
• Un prêt Foncier Tendance J financé, selon les cas, sous forme de prêt à l'accession sociale ou de prêt conventionné, pour profiter de la protection offerte par la réglementation avec un financement performant en taux fixe alterné (ou successif) pouvant aller jusqu'à 29 ans.

• Les jeunes accédants dont la situation est appelée à évoluer
Les jeunes accédants, dont la situation est appelée à évoluer, sont de jeunes urbains plutôt célibataires qui débutent dans la vie professionnelle avec de réelles opportunités d'évolution de carrière et donc d'augmentation de revenus. Ils peuvent se voir proposer de nouvelles formules financières avec des mensualités adaptées pour pouvoir acheter tout de suite. La durée de leur prêt, pouvant être plus longue que la durée des prêts réglementés, permet de proposer une mensualité qui rendra compatible leur projet avec le budget mensuel « logement ».

Pour ces jeunes accédants, dont la situation est appelée à évoluer, le Crédit Foncier a développé deux prêts, Foncier Passeport J et Foncier Destination J, dont la durée peut aller jusqu'à 40 ans.
L'originalité de ces formules spécifiques réside dans les souplesses offertes aux clients, notamment la faculté de modifier par la suite les mensualités pour réduire la durée initialement souscrite et l'absence d'indemnité de remboursement anticipé sous certaines conditions.

Un ensemble de services associés

Foncier J, c'est aussi un ensemble de services associés pour garantir la réussite du projet immobilier dans lequel le jeune primo accédant choisira ce dont il a besoin.

Pour assurer la pérennité de leurs remboursements :
• une assurance invalidité ou décès
• une assurance « perte d'emploi » dont les droits à indemnisation sont reconstituables pendant toute la durée du prêt.

Pour protéger leur bien immobilier
• une assurance multirisque habitation
• une garantie revente afin de limiter une éventuelle moins-value en raison d'une revente hâtive et imprévue (suite à un divorce ou une mutation par exemple). Pour réduire les coûts de fonctionnement et valoriser le bien dans une optique de long terme.

Depuis le 1er novembre 2006, le diagnostic de performance énergétique est devenu obligatoire lors de chaque vente immobilière. Ce diagnostic évalue la « performance énergétique » du logement et précise la nature des travaux à réaliser pour l'améliorer. Pour accompagner ce nouveau dispositif, le Crédit Foncier propose un prêt travaux d'économie d'énergie distribué par sa plate-forme de vente à distance. Son objectif est de permettre au propriétaire de financer les travaux de maîtrise énergétique. Par ailleurs, pour familiariser I'internaute avec la notion de performance énergétique, le Crédit Foncier a mis en place une boîte à outils qui permet à chacun de mesurer la performance énergétique de sa maison individuelle : le logiciel Promodul disponible gratuitement sur www.creditfoncier.fr

Avec ces nouvelles solutions, le Crédit Foncier propose aux jeunes ménages primo accédants une offre enrichie et sur mesure. Il met à leur service une ingénierie financière qui leur permet de bénéficier de toutes les souplesses dans la conduite du projet immobilier.

Le Crédit Foncier, une banque multi-canal et des positions de leader
Le Crédit Foncier, fort de 3.700 collaborateurs dont une force de vente de 1000 commerciaux, est le leader du projet immobilier et patrimonial en France.
Présent sur /'ensemble de la France, il met au service des particuliers, une offre de financements immobiliers et de services associés en fonction des besoins spécifiques des différents types de clientèles.
Outre son réseau de plus de 200 points de vente, le Crédit Foncier dispose d'un canal de distribution de son offre très original grâce à ses partenariats noués avec les professionnels del'immobilier. En effet, il propose aux constructeurs de maisons individuelles, agents immobiliers, promoteurs et aux conseillers en gestion de patrimoine un vaste choix de montages financiers sur mesure pour répondre aux besoins de leurs clients, à la recherche de solutions de financement de leur projet immobilier.
Il est leader sur ses métiers: premier établissement spécialisé du financement immobilier, leader de l'expertise immobilière, leader de l'investissement locatif, premier banquier des professions réglementées de l'immobilier, premier émetteur d'Obligations Financières en France et 7ème émetteur mondial hors État.