Ni simple salon d’exposants, ni intime colloque associatif, ni manifestation “aseptisée” et encore moins un événement ludique de circonstance, le premier Salon National du Diagnostic Immobilier (SNDI’07) se tiendra les 23 & 24 mars au Palais des Congrès du Futuroscope de Poitiers.

Joël CONFOULAN, président de la CFDI, déclare :

“Toutes les initiatives favorisant l’information et la concertation confraternelle sont toujours louables. Mais notre profession avait besoin d’un véritable moment de rassemblement sans autre étiquette que celle d’une union universelle et non strictement commerciale. Dans le partage des préoccupations et du travail pour les résoudre. Bénévolement. Notre profession a eu le courage des pionniers. Appliquant sans garantie des textes novateurs mais expérimentaux. Il faut aujourd’hui en faire le bilan, ensemble, sans rancœur réductrice ni sans indulgence inutile.”

“Notre profession s’est auto-créée avant même d’être reconnue !”

Génération spontanée de tous horizons, elle s’est débrouillée toute seule en créant de multiples associations loi 1901. Pour s’organiser et se défendre avec des moyens de débutants et des objectifs de maîtrise...

“Nous devons faire savoir à nos clients et à nos prescripteurs que la plupart d’entre nous ne sont pas des détectives asservis et machiavéliques. Les égarements de certains peu scrupuleux mais novices ont été aggravés par les incontournables affairistes convoitant la part du lion. Nous ne sommes pas de simples techniciens. Car quiconque s’intéresse à l’ampleur de nos responsabilités en déduit les risques. Et donc les nécessaires compétences.

Nous nous sommes investis comme des agents volontaires appliquant les contrôles techniques imposés par l’État suite à de nombreuses mises en cause. Collaborant ainsi au souci de préserver la quiétude de nos compagnies d’assurances. Mais condamnés à payer aux mêmes des polices aux franchises dissuasives...

Nous avons été forcés de nous payer des formations en l’absence totale de prévision de diplôme professionnel. Et de contribuer ainsi au développement d’un niveau scolaire parallèle, celui de la formation continue perpétuelle... Plus chère que n’importe quelle école privée. Et avons fait le pari de multiples entrepreneurs en prenant des risques que beaucoup n’avaient pas voulu prendre.”

“Oui, nous sommes en permanence à l’avant-garde de ceux que nous devons protéger !”

“Oui, nous sommes en première ligne pour garantir le patrimoine et la santé de tous les “occupants” de l’immobilier. Devant rattraper les imprévisions des mandataires officiels, dans l’urgence de dernière minute et des prix fidélisés...

Oui, plusieurs d’entre nous ont pris des coups de jurisprudence et ont servi d’exemple public à leurs camarades saturant les réseaux de Légifrance.gouv. Alors avant de rendre obligatoires des certifications de compétences payantes et précaires, il faudrait d’abord exiger une “certification” d’indépendance.”

“Nous sommes évidemment favorables à ces garanties de compétences et à l’équité de services minimum obligatoires. Comme tous nos clients et tous nos prescripteurs. Mais nous devons prendre le temps d’une nouvelle concertation, vraiment nationale, interprofessionnelle qui n’a réellement jamais eu lieu à ce jour. S’engager pour cinq ans, certifier 6000 diagnostiqueurs en trois mois, par des organismes de certification, non encore accrédités à ce jour, ne disposant pas de règles autres que la norme 17 024, sans aucun référentiel commun, animés par des évaluateurs non certifiés, sans autres contraintes d’éthique que l’art. L271-6 de l’ordonnance de 2005, c’est finalement créer un nouveau paysage professionnel certainement pire que l’actuel. Pour cinq ans. Les Experts-diagnostiqueurs n’auront que les multiples et variés organismes de certification pour régler les conflits entre eux. Les clients n’auront toujours que les tribunaux en cas de litiges inévitables. Les prescripteurs et observateurs risquent, à force, de demander des amendements...”

“La CFDI vous propose de prendre le temps. De réunir tous les volontaires désireux de faire avancer les choses dans l’intérêt vraiment général et non pas sous l’influence de groupes éloignés de l’indépendance nécessaire à l’impartialité. Depuis dix ans, nous avons compris ce qu’il fallait faire. Nous devons nous organiser dans une structure officielle représentative. Avec des élus de la profession. Garante de règles d’éthique et déontologiques. Avec le soutien de l’Etat.

Il faut arrêter les dépenses d’énergie dispersées pour tendre vers des buts similaires et résoudre des problèmes identiques. Au contraire, nous devons définir ensemble des objectifs constitutionnels de notre profession par des choix démocratiques et s’unir pour les appliquer. Cela n’empêche pas, entre temps, la bienfaisance des diverses activités associatives.

La CFDI vous propose de participer tous ensemble à ces premières décisions pour demain. Notre avenir individuel passe par celui de toute notre profession. Car il n’y a d’urgences que celles que se définissent les hommes. Venir aux deux journées du Futuroscope peut en être une. Avec vous.”

Joël CONFOULAN
Président de la CFDI

--------------------------------------------------------------------------------

Nouvelles lois, marché émergent, réseaux ou indépendants
enjeux stratégiques et économiques... et le citoyen-consommateur dans tout ça ?

Le diagnostic immobilier est devenu en l’espace de deux ans, un enjeu majeur sur le marché de l’immobilier. L’année 2007 sera une année cruciale au cours de laquelle le législateur statuera sur l’application des directives de l’ordonnance de juin 2005, tout comme il devra se positionner sur le principe de la certification métier. Ces deux processus préfigureront l’offre de demain ainsi que l’organisation d’un marché hautement stratégique (y compris sur le plan écologique) qui, à l’instar de la posture du notaire dans une transaction, verra apparaître la présence obligatoire d’un expert aux pouvoirs élargis, en charge de rendre compte de critères agissant directement sur la nature et les montants des transactions immobilières.

Éthique, déontologie, indépendance des experts vis à vis des donneurs d’ordre et de toute implication dans les transactions, mais aussi pari sur la création de nouvelles entreprises, le développement des structures déjà présentes, création d’emploi, formation... bref, tout ce qu’implique la dynamique d’un marché émergent avec ses combats, ses ententes, ses lobbying, ses vainqueurs et ses perdants.

Le premier Salon National du Diagnostic Immobilier organisé par la CFDI, permet de réunir les acteurs et experts de l’immobilier français afin de s’informer, débattre, interpeller, réguler, négocier, voire statuer et voter pour un l’avenir de ce nouveau métier.

La CFDI souhaite que les médias spécialisés mais aussi grand public, puissent rendre compte de ce qui interagira demain dans toute transaction immobilière, permettant ainsi d’appréhender non seulement les nouveaux principes réglementaires, mais aussi d’informer sur ce qu’implique les réformes en cours.