Les augmentations votées pour 2007 sont, pour 66,9% (62,4 % en 2006) d’entre elles, supérieures au 1,8% d’augmentation recommandée par le ministre de l’Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement. La majorité des organismes (64,3%) augmente les loyers entre 1,9% et 3%. La moyenne des hausses de loyer relevées est de 2,04%.

41,4% des organismes pratiquent des hausses de loyer différentes selon les immeubles. Dans notre échantillon, les augmentations de loyers peuvent atteindre + 10% ! 3% des locataires subissent des hausses comprises entre 5 et 10%.

5,7% des organismes procèdent encore à une récupération de la période de gel des loyers et intègrent dans leurs augmentations annuelles une part pour les loyers non augmentés en 2000 et 2001. C’est contraire aux engagements auxquels ils étaient tenus du fait des financements complémentaires qu’ils ont obtenus pour compenser la période de gel des loyers, c’est donc inadmissible. 

Notre enquête constate une fois encore que l’appel à la modération lancé chaque année par le ministère n’est pas respecté par un grand nombre de bailleurs… Les Préfets demandent rarement aux organismes HLM indisciplinés de procéder à une seconde délibération, comme le prévoit la réglementation, et restent sourds à nos interpellations.

La CLCV s’alarme !

Les augmentations réelles alourdissent fortement le taux d'effort de la majorité des locataires, depuis ces trois dernières années elles s’échelonnent de 6,43% à 10,14% alors que l’inflation sur la même période a été de 5,4%. Cette situation est encore aggravée par la perte de pouvoir d’achat causée par la diminution des aides au logement depuis 2002 (-10,3%).

Le système actuel est insatisfaisant et inefficace, il est donc urgent que les pouvoirs publics adoptent un véritable mécanisme de régulation des augmentations de loyer votées pour les HLM assortie de réelles sanctions et réévaluent de manière significative les aides au logement. 

 * L’enquête réalisée par la CLCV au début 2007, sur les hausses de loyer en HLM, porte sur 157 organismes, soit 20,8 % de l’ensemble des organismes, dans 18 régions.

Consulter l’enquête annuelle réalisée par la CLCV, sur les hausses de loyer en HLM