Le Crédit Foncier vient de mettre au point la première offre de viager hypothécaire à destination des plus de 65 ans. Le montant du prêt varie en fonction de la valeur du bien immobilier sur lequel il est adossé et de l'âge de l'emprunteur. Le taux du prêt s'élève à 8,5 %, soit près du double du taux des prêts immobiliers classiques, et des frais de dossier (4 %) sont exigés. L'emprunteur n'a pas à rembourser la banque de son vivant, mais il peut toujours procéder à un remboursement anticipé. D'autres offres concurrentes doivent prochainement apparaître sur ce nouveau marché des prêts viagers hypothécaires.
 

Quel est le principe du prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire permet à une personne senior, quel que soit son état de santé, d'obtenir un capital garanti par une hypothèque prise sur son bien immobilier (résidence principale, secondaire ou un bien à usage locatif), sans donc s'en déposséder. La personne bénéficiaire n'a aucun remboursement à faire de son vivant (sauf cas de cession ou démembrement du bien ou encore de déchéance du terme).

Un prêt viager hypothécaire, pour quel type de projet ?
Le prêt viager hypothécaire permet à son bénéficiaire de réaliser de multiples projets : faire des travaux d'aménagement, bénéficier de services à la personne facilitant le maintien à domicile , disposer d'une trésorerie élargie, aider les enfants ou petits-enfants ou, tout simplement, profiter davantage de la vie…

Quel est le montant du prêt viager hypothécaire ?
La personne bénéficiaire recevra une somme qui sera globalement fonction de la valeur expertisée de son bien immobilier et de son âge. Exemple : une personne âgée de 75 ans propriétaire d'une maison valorisée 200.000 € pourrait emprunter 68.000 €, soit 34 % de la valeur de son bien.
 

Pour aller plus loin, télécharger le guide sur le prêt viager hypothécaire…