En 2006, les loyers d'habitation du secteur locatif privé de l'agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 3,2 % selon la dernière enquête annuelle de l'OLAP. Ce résultat définitif confirme les estimations publiées en avril.

Si la hausse se situe encore nettement au-dessus de celle des prix à la consommation (+ 1,6 %), elle est en retrait sensible par rapport aux années précédentes (il s'agit de la plus faible enregistrée depuis 2001). Il faut y voir tout d'abord l'effet modérateur de la substitution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) à l'Indice du Coût de la Construction (ICC) à compter de janvier 2006. La poursuite de l'utilisation de I'ICC aurait en effet probablement conduit à une hausse des loyers er moyenne proche de 4 %, soit de l'ordre de celles intervenues en 2003 et 2004.

Début 2007, un ménage locataire acquitte en moyenne dans l'agglomération parisienne un loyer mensuel hors charges de 808 € pour un logement de 55 m2 de surface. Les valeurs moyennes sont de 912 € pour 52 m2 à Paris, 742 € pour 54 m2 en petite couronne et 727 € pour 63 m2 en grande couronne.

Parallèlement si la hausse enregistrée dans les logements ayant vu arriver un nouveau locataire en 2006 est restée forte à 5,6 %, avec le maintien d’une tension toujours plus vive à Paris (+ 6,6 %) qu'en banlieue, son niveau confirme la décrue régulière constatée depuis le point haut de 2002 (+10,3 % dans l'agglomération et + 11,9 % dans capitale).

A Paris, les locations se sont conclues en 2006 un loyer moyen de 19,2 €/m2 contre 18,6 €/m2 en 2005. En banlieue, les locataires arrivés enr 2006 paient en moyenne 14,7 €/m2 en petite couronne et 12,5 €/m2 en grande couronne.

Ces résultats confirment le décrochage entre loyers de marché et prix de vente depuis 2002: la progression nettement plus modeste de ces loyers, par ailleurs en légère décélération depuis 2002, s'oppose à la forte augmentation des prix qui s'est accélérée en moyenne entre la fin des années 90 et le milieu des années 2000 malgré le ralentissement constaté depuis fin 2006.

L'OLAP (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne) est une association de la loi de 1901 créée par le Ministère du Logement et mise en place en 1987 à la demande des pouvoirs publics avec la collaboration des principales organisations de propriétaires, de locataires et d’administrations de biens.