La maison à 15 Euros par jour et celle à 100.000 Euros, même produit, même échec  prévisible ! La maison à 100.000 euros a été un échec désormais reconnu. Seules 500 maisons ont été construites, malgré le battage médiatique. Aujourd’hui, le ministre du Logement nous propose une maison à 15 euros par jour. Sous une étiquette nouvelle, on nous vend le même produit.

15 euros par jour, correspond à 450 euros par mois, soit un prix de revient de l’ordre de 110.000 euros avec un emprunt sur 20 ans ! Il n’y a là rien de nouveau et la présentation est un pur effet de mauvaise communication.

D’abord, le prix n’est pas particulièrement économique. Ensuite, Il est déjà possible de payer le terrain après le remboursement de l’emprunt pour la maison, c’est le mécanisme du Pass foncier. La TVA pour ce type d’opération est déjà à 5,5%, ce n’est pas une innovation. Il faut une subvention d’une collectivité locale, ce qui est usuel, mais constitue souvent un vrai frein dans la mise en œuvre de ce genre de programme.

On est loin d’une démonstration de créativité.
Voilà donc un montage très classique que Christine Boutin nous annonce sans aucun coup de pouce budgétaire de l’Etat en faveur des plus modestes de nos concitoyens. Montage classique mais inopérant là où le foncier est cher et complexe à mettre en œuvre.

Le risque de l’étalement Urbain, d’une certaine ghettoïsation

Ce genre d’opérations ne pourra se réaliser (et probablement en nombre limité) que dans des secteurs éloignés des zones urbanisées et risquent d’accroître l’étalement urbain, en total contradiction avec les conclusions du Grenelle de l’environnement. Il semble d’ailleurs que soit évacuée la dimension environnementale d’un tel produit, qui ne comporte aucune valeur ajoutée en matière d’économie d’énergie, d’eau, de limitation de l’émission de gaz à effet de serre.

De plus l’implantation de logement sur des terrains à bas prix en grande périphérie des villes, multiplie les temps de transport et d’énergie et induit des dépenses qui pénalisent lourdement le pouvoir d’achat des accédants.

On peut enfin s’étonner de la précision de l’annonce de Mme Boutin qui parle d’opérations sur des terrains de 2 hectares, pour 50 pavillons de 80 m2. On peut légitimement penser que la Ministre se fait le relais pur et simple de promoteurs, ayant quelques opérations délicates à réaliser et qui espèrent trouver là une aubaine pour les valoriser. Mais de tels programmes, homogènes en taille et en composition sociale vont renforcer la constitution de ghettos de familles modestes dans des lotissements de lointaine périphérie, ce qui ne va pas dans le sens de la mixité sociale souhaitable dans notre République.

La crise de l’accession à la propriété pour les foyers modestes, l’urgence d’un vrai plan de relance et le développement de la sécurisation.

Cette annonce « gadget » ne peut cacher la crise profonde de l’accession sociale à la propriété, et le grand décalage entre les discours sur une France avec 70% de propriétaires et l’absence d’initiatives gouvernementales pour la relance de l’accession populaire.

La Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm, spécialistes de l’accession sociale à la propriété au sein du Mouvement Hlm, plaide depuis plusieurs mois, en faveur de mesures concrètes, simples, indispensables pour cette relance : une généralisation de la TVA à 5,5% pour l’accession sociale à la propriété des familles ayant des revenus inférieurs à deux SMIC et demi dans des opérations neuves groupées ou des immeubles collectifs en agglomération, et une prime à l’accession très sociale dans les zones les plus urbaines .

Une politique volontariste de l’Etat devrait aussi augmenter la recherche-développement pour diffuser plus largement des « produits logements » économiques et écologiques, Depuis plusieurs années déjà, les coopératives Hlm travaillent à optimiser les techniques et les financements pour satisfaire ce type de demande. Elles ont inventé la sécurisation HLM pour donner une véritable garantie aux accédants modestes sur l’achat de leur logement (garantie de revente et de relogement en cas de difficulté). On doit aller plus loin.

La Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm demande à la ministre un véritable plan de relance de l’accession sociale qui ne saurait se réduire à la vente du parc locatif social ou à des opérations plus qu’hypothétiques comme la maison à 15 Euros.