En application de l'article 31 du décret du 17 mars 1967, le syndic fixe les conditions de travail du personnel employé par le syndicat suivant les textes en vigueur.

Dès lors, le syndic qui ne respecte pas la durée légale du travail d'un gardien d'immeuble et qui se borne à évoquer cette situation au cours de plusieurs réunions du conseil syndical, sans jamais en informer l'assemblée générale des copropriétaires, engage sa responsabilité envers le syndicat des copropriétaires.

En effet, ce syndic manque à son obligation d'information et de conseil à l'égard du syndicat, ainsi privé de la chance de remédier à cette situation en embauchant du personnel supplémentaire et d'éviter une condamnation par la juridiction prud'homale.