Au mois de mars, les prix des appartements ont diminué de 0,39 %, et les prix des maisons ont augmenté de 0,12 %. Les taux de négociation sont restés stables, et les délais moyens de transaction inchangés. Le début 2008 confirme les tendances enregistrées depuis maintenant quelques mois, à savoir une stagnation des prix de l'immobilier, voire une légère baisse.

Les variations annuelles des prix, tant sur le marché des appartements que sur celui des maisons individuelles, ont définitivement marqué le pas et quelques signes de baisse apparaissent.

Si le niveau des prix immobiliers doit encore s'ajuster à la capacité d'endettement des acquéreurs, la tendance à la baisse des taux - les taux des prêts immobiliers ont baissé de 0,55 % depuis juillet 2007* - et les mesures de déduction des intérêts d'emprunts devraient permettre un atterrissage en douceur des prix.

* source Meilleurtaux.com

Tableau de bord

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.

Méthodologie

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1er avril 2008 a été calculé sur la base de 12.218 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de mars 2008.