3°) Temps de réalisation des mandats en Ile de France

Le temps de réalisation des mandats était en 2005 et 2006, d’environ de 54 jours. Il a connu en 2007 une rupture puisque la durée au cours du 1er semestre 2007 était de 62 jours et pour le 2ème semestre 2007 était de 72 jours. Cette rupture est d’autant plus forte qu’à Paris, le temps de réalisation au 2ème semestre a doublé par rapport au 2ème semestre 2006.

4°) Les promesses de vente

Malgré un rattrapage au 3ème trimestre, l’année 2007 connaît une sensible baisse des promesses de vente due à un ralentissement important des transactions et des conditions de resserrement des crédits. Dans ce contexte, on notera une plus grande résistance du nombre des promesses de vente à Paris. C’est le 4ème élément qui définit cette nouvelle configuration des marchés immobiliers franciliens de l’ancien.

5°) Les loyers à Paris

Les chiffres recueillis présentent un rétrécissement des écarts dans les loyers proposés, c'est-à-dire des moyennes hautes et des moyennes basses. Les loyers par arrondissement sont donc plus homogènes. La moyenne s’établissant à 21,52 €/m² sur le 2ème semestre 2007. Pour l’année 2007, on constate donc toujours une augmentation par rapport à 2006 dans le parc privé.

CONCLUSIONS

L’immobilier francilien est bien un marché spécifique par rapport à la France, celui d’une grande métropole en concurrence avec d’autres sur le plan européen et international. L’année 2007 est marquée par une configuration dont nous avons souligné 5 éléments.

Perspectives : Pour 2008, le nombre de transactions devrait être en légère baisse, mais les prix à la hausse. Après les élections municipales et cantonales, c’est avec intérêt, comme l’a souligné Marcel RICARD, Président de la Chambre FNAIM Paris-Ile de France, «que nous attendons les projets de l’Etat et du Conseil Régional. Nous attendons depuis la nomination du Secrétaire d’Etat au Grand Paris, Monsieur BLANC, le nouveau projet de gouvernance indispensable à la compétitivité et à l’attractivité de notre Région. L’Ile de France a besoin d’ambition et de rêves comme l’a souligné Roger KAROUTCHI, Secrétaire d’Etat chargé des relations avec le parlement , lors de la présentation du Prix Haussmann 2008, organisé par la Chambre FNAIM Paris-Ile de France le 27 mars 2008 ».

Marcel RICARD a souligné également que « l’Ile de France a besoin d’une volonté politique forte mais qu’une nouvelle organisation administrative francilienne est un préalable pour réussir la transformation économique, sociale et culturelle de notre région capitale ».