Contraction des prix
immobiliers,
augmentation des taux de
négociation, allongement
du délai moyen de
transaction : le mois
d'octobre confirme le
retournement du marché
immobilier en faveur des
acquéreurs.
Jusqu'alors peu impactés
par la morosité du
contexte financier et
économique, les prix des
appartements ont
nettement reculé au mois
d'octobre, avec une
variation mensuelle de -
1,67 %. Quant aux prix
des maisons, ils
poursuivent leur repli,
avec un recul de 1,17 %.
Appartements comme
maisons valent désormais
moins chers qu'il y a un
an, avec une baisse
respective de 2,00 % et
de 4,80 %.
Autre fait remarquable :
il
faut à présent 9
semaines pour vendre un
appartement, contre 8
semaines auparavant.
Pour les deux derniers
mois de l'année,
l'ajustement des prix
devrait se poursuivre.
L'exigence des banques sur les conditions de crédit oblige les vendeurs à revoir leur prix à la baisse pour réaliser leur transaction. Néanmoins, l'assouplissement monétaire de la BCE et les mesures d'Etat devraient fluidifier le crédit, et la chute confirmée du prix de l'essence et des matières premières resolvabiliser une partie de la demande.
| Appartement | Maison | |
|---|---|---|
| Variation sur un mois | - 1,67 % | - 1,17 % |
| Variation depuis le 1er janvier 2008 | - 1,47 % | - 3,55 % |
| Variation sur trois mois | - 2,24 % | - 2,85 % |
| Variation annuelle | - 2,00 % | - 4,80 % |
| Taux de négociation [1] | 3,28 % | 3,83 % |
| Délai moyen de transaction [2] | 9 semaines | 11 semaines |
1 - Le taux de
négociation est l'écart
entre le prix figurant
dans l'annonce et le
prix réel de
transaction. Cet
indicateur permet
d'apprécier la marge de
négociation concédée par
les vendeurs aux
acheteurs. Il est
exprimé en % et concerne
l'ensemble des
agglomérations
françaises pour chaque
type de biens
(appartements et
maisons)
2 - Le délai moyen de
transaction est le délai
courant entre la
première publication
d'une annonce et le
moment où celle-ci est
annulée parce que la
transaction a abouti. Il
est exprimé en semaines.
Il est à noter que
depuis le 1er juin 2001,
il comprend les sept
jours de délai de
rétractation, la très
grande majorité des
particuliers ne
préférant annuler leur
annonce qu'à l'issue de
ce délai.
Méthodologie
L'indice PAP des prix de
l'immobilier dans les
huit premières
agglomérations
françaises est calculé
chaque mois sur la base
des transactions
enregistrées le mois
précédent par le journal
De Particulier à
Particulier. Il s'agit
des prix de vente réels
et non des prix
mentionnés dans les
annonces.
Les huit premières
agglomérations
françaises sont par
ordre décroissant de
population :
Paris : Ensemble de
l'Ile-de-France
(départements 75, 77,
78, 91, 92, 93, 94 et
95)
Aix-Marseille : 37
communes des
Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes
réparties sur les
départements du Rhône
(69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du
Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50
communes des
Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes
de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes
de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de
la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent
16.292.748 habitants
(source INSEE) répartis
sur 817 communes offrant
un parc immobilier aussi
bien composé
d'appartements que de
maisons.
L'indice n'a d'autre but
que d'apprécier
l'évolution du marché
immobilier mois après
mois, dans sa globalité.
L'indice au 1er novembre
2008 a été calculé sur
la base de 11.132
transactions
enregistrées dans
l'ensemble des huit
premières agglomérations
françaises au cours du
mois d'octobre 2008.
