Le réseau immobilier Orpi constate une stabilisation des délais de vente des biens immobiliers en octobre. Depuis le mois de juin, la durée moyenne d’un bien sur le marché a ainsi baissé de 0,5% pour les biens en mandat simple (162 jours en octobre contre 172 en juin), et de 1,3% pour les biens en mandat exclusif (119 jours contre 138).

Si cette tendance, observée dans la plupart des grandes agglomérations, va dans le sens de la légère reprise du marché ressentie par les professionnels, le réseau Orpi invite néanmoins à la prudence.

« Cette légère baisse des délais de vente est une conséquence du frémissement que nous avons pu constater dans nos 1200 points de vente dès cet été. Les biens en vente partent plus vite qu’avant la trêve estivale et particulièrement les petites surfaces qui tirent véritablement le marché : les 2 pièces se vendent aujourd’hui en moyenne 20% plus vite qu’en juin ! », souligne Bernard Cadeau, Président du réseau immobilier Orpi.

Si les surfaces plus importantes restent, quant à elles, en moyenne moins sujettes à ce mouvement de baisse, le mandat exclusif révèle son effet d’accélérateur sur ce type de bien : on observe une baisse des délais de vente de 11% entre juin et octobre pour les 5 pièces et les maisons de 90 à 120m² et de 15,6% pour les maisons de plus de 120m².

Le réseau immobilier leader avec ces 1200 points de vente a également étudié la tendance dans les principales agglomérations françaises :
 

	Nombre de jours sur le marché en octobre 09*		Variation / juin 2009
Type de mandat	simple	exclusif	simple	exclusif
Paris	107	54	- 11,5%	- 32,5%
Petite couronne (hors Paris)	119	99	- 16,2%	- 4,8%
Grande Couronne (hors Paris)	138	101	- 23,3%	- 33,5%
Lyon	99	70	- 18,2%	- 52%
Marseille	134	100	- 16,3%	- 41,1%
Toulouse	104	125	- 35,4%	- 16%
Nice	141	124	+ 15,5%	+ 21,5%
Rouen	89	75	- 48,5%	- 18,4%
Lille	114	98	- 45,7%	+ 3%
Le Havre	120	96	+ 25%	- 23,2%

Dans certaines agglomérations, le niveau de l’automne 2008 est même retrouvé : à Marseille, le nombre de jours sur le marché d’un bien est de 134 jours en octobre, contre 132 jours à la même période l’an dernier. A Lyon, la durée moyenne d’un bien sur le marché a même baissé de 8,3% par rapport à octobre 2008.

« Les conditions favorables de marché, baisse des prix et des taux, ont contribué à réveiller le marché pour faire revenir les acquéreurs, mais il faut rester prudent », indique Bernard Cadeau.

« Cette reprise, qui s’explique aussi parce que les projets immobiliers ne peuvent se différer éternellement – agrandissement de la famille, divorce, … - ne sera durable que si vendeurs et acheteurs ne repartent pas dans une logique spéculative », conclut-il.

* Nombre de jours moyens sur le marché, calculé entre la date de mise sur le marché et la date de signature du compromis - moyenne des nombres de jours marché des biens vendus sur le mois.

A propos d’ORPI

Avec plus de 50.000 transactions par an, 6.000 collaborateurs et 1.200 points de vente, ORPI est aujourd’hui le 1ER réseau d’agences immobilières en France. Depuis plus de 40 ans, la force et l’exclusivité de l’Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier repose sur son fichier commun. ORPI a par ailleurs développé un site web qui représente une vitrine extrêmement puissante pour les vendeurs et les acquéreurs avec plus de 100.000 annonces immobilières non doublonnées et 800.000 visiteurs uniques/mois en moyenne. Son organisation est également singulière dans le secteur de l’immobilier car ORPI n’est pas une franchise, mais une coopérative. C’est un regroupement d’entreprises indépendantes ayant souhaité mutualiser leurs outils de développement et de communication.