les tendances des loyers dans le secteur privé
CSAB - situation au 1er mars 2002
L’Observatoire de la Formation des Loyers du CSAB permet d’établir que durant l’année 2001, le rythme de progression des loyers des relocations et des locations nouvelles s’est encore accéléré :
Sur Paris et la région parisienne, après une hausse de 2,2 % en 1999, l’indice des loyers de marché a progressé de 5,8 % en 2000 et de 6,9 % en 2001 ;
Depuis 1999, le taux de mobilité résidentielle s’établit à un niveau de l’ordre de 10 % supérieur à ce qu’il était par le passé.
La progression des loyers de marché sur Paris et la région parisienne tient alors notamment à une reprise soutenue sur le marché des grands appartements : par exemple, en 2001, les loyers des 5 pièces et plus (4,8 % du marché) ont cru de 11,6 % (8,0 % en moyenne depuis 1998) et ceux des studios et 1 pièce (26,1 % du marché) de 4,8 % seulement (3,7 % en moyenne depuis 1998).
Les évolutions sont cependant toujours assez différenciées entre Paris et la région parisienne : ainsi les loyers de marché ont augmenté de 8,6 % sur Paris en 2001 contre 5,6 % en région parisienne.
Sur Paris, un studio (27,5 % du marché) d’une superficie de 25,8 m2 en moyenne s’est loué 467 € hors charges ; un 2 pièces (37,5 % du marché) de 41,3 m2 en moyenne 657 € ; un 3 pièces (21,2 % du marché) de 61,8 m2 en moyenne 952 € ; un 4 pièces (8,6 % du marché) de 88,0 m2 en moyenne 1 364 € et un 5 pièces et plus (5,2 % du marché) de 144,2 m2 en moyenne 2 480 € . Le loyer de marché étant dans l’ensemble de 833 € pour 50,8 m2.
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source :
C.S.A.B. (Conseil Supérieur de l'Administration de Biens)
www.csab.fr