Gros plan sur le marché
immobilier à Paris et en Ile de France
au 2sd trimestre 2002
(étude réalisée par le journal De particulier à particulier)
Baisse des prix dans plusieurs arrondissements parisiens pour la première fois depuis trois ans, allongement de la durée moyenne de transaction, hausse du taux de négociation. Le marché immobilier a multiplié les signes d' essouflements au second trimestre 2002. C'est ce qui ressort de l'étude timestrielle "Gros Plan" sur le marché immobilier à Paris et en Ile de France réalisée par le journal De Particulier à Particulier.
A paris, les premières baisses de prix ont été enregistrées pour la première fois depuis trois ans. Quatre arrondissements ont ainsi vu leurs prix reculer au 2ème trimestre 2002, par rapport au trimestre précédent : les 1er, 12ème, 13ème et 19ème arrondissements. Deux d'entre eux, les 1er et 13ème, affichent même un recul sur un an.
Le prix moyen au mètre carré dans la capitale s'établit désormais à 3 475 euros contre 3 449 euros au 1er trimestre 2002. On peut donc parler de stabilisation. Sur un an, la progression reste de 7,21% grâce aux hausses engrangées lors des précédents trimestres.
Les prix n'en demeurent pas moins élevés. Le niveau actuel des prix est proche des sommets atteints en 1990. Ce qui n'est pas sans poser problème. L'acquisition d'un bien dans Paris, en dépit de taux d'intérêts relativement bas, n'est plus à la portée de tous les ménages. Dans ce contexte, la durée moyenne de transaction s'allonge pour s'établir à près de sept semaines, signe que les rares acquéreurs réfléchissent à deux fois avant de s'engager.
Les prix à Paris
| Prix moyen du mètre carré au deuxième trimestre 2002 |
3 475 €, soit 22 794 F |
| Augmentation sur un an |
7,21 % |
| Arrondissement le plus cher |
VIe (5 255 €/m2) |
| Arrondissement le moins cher |
XIXe (2 538 €/m2) |
|
Arrondissement ayant le plus augmenté sur un an |
Ve +15,82 % (5 093 €/m2) |
| Arrondissement ayant le moins augmenté sur un an |
XIIe +2,43 % (3 220 €/m2) |
| Prix de vente moyen d'un appartement à Paris |
154 646 €, soit 1 014 411 F |
| Surface moyenne vendue |
47,78 m2 |
| Taux de négociation |
3,54 % |
| Durée de réalisation |
7,39 semaines |
| Taux de capitalisation le plus élevé dans la capitale |
8,05 %, catégorie studio dans le XVIIIe |
| Departement | Appartements | maisons |
| 77 | + 4,18 % | + 3,48 % |
| 78 | + 7,89 % | - 2,21 % |
| 91 | + 9,37 % | + 0,39 % |
| 92 | + 9,81 % | + 5,96 % |
| 93 | + 1,79 % | + 3,65 % |
| 94 | + 0,51 % | + 2,70 % |
| 95 | + 11,25 % | + 2,82 % |
| Prix de vente moyen d'un appartement |
125 339 € (822 170 F) |
| Prix de vente moyen d'une maison |
211 543 € (1 387 763 F) |
| Taux de négociation moyen d'un appartement |
3,43 % |
| Taux de négociation d'une maison |
3,94 % |
| Surface moyenne des appartements vendus en Ile-de-France |
61 m2 |
| Durée moyenne d'une transaction en Ile-de-France |
8,69 semaines |
Cette tendance s'inscrit dans un marché où l'offre se raréfie entraînant une baisse du volume de transactions. Il y a de moins en moins de biens à la vente. Ce qui n'empêche pas les acheteurs de négocier d'avantage qu'au 1er trimestre. Le taux moyen de négociation s'élève désormais à 3,54%. Il n'était que de 2,98% au précédent trimestre.
Le marché multiplie donc les signes d'essoufflement confirmant une inévitable baisse générale à moyen terme. Toutefois la baisse pourrait survenir un peu plus tard que prévu en raison de phénomènes saisonniers. De nombreux candidats malheureux à la location, aidés par l'allongement désormais possible de la durée du crédit, se tournent ainsi vers l'acquisition. Cette situation permettrait temporairement de soutenir la demande sur le marché des petites surfaces.
L'Ile de France rentre également en phase de stabilisation. Les prix des appartements n'augmentent pas dans les Hauts de Seine et l'Essonne. Les autres départements affichent de faibles progressions, contenues entre 1,50% et 2,50%. Les prix des maisons se stabilisent, tantôt à la hausse (moins de 1%) en Seine et Marne et dans l'Essonne, tantôt à la baisse (moins de 1%) dans les autres départements franciliens.
Ces résultats ont été constatés à partir d'une étude effectuées par le journal De particulier à particulier à partir de 9 828 transactions (dont 2 712 pour Paris intra-muros). Ces transactions ont été réalisées par des particuliers au cours des mois d'avril, mai et juin 2002 (l'étude complète est consultable sur le site Internet www.pap.fr )..
Source : De particulier à particulier (conférence de presse
du 9 juillet 2002)
http://www.pap.fr/