«Salon de la copropriété 2001»
Sondage SOFRES

A l'occasion du salon de la copropriété 2001, la société Squad International organisatrice du salon a effectué un sondage par l'intermédiaire de la SOFRES. Ce sondage a été réalisé du 7 au 22 septembre 2001 auprès d'un échantillon de 325 personnes copropriétaires de leur logement principal sur un plan national. Les sondages sur le thème de la copropriété sont rares, nous pouvons nous réjouir de cette initiative qui apporte un nouvel éclairage sur l'état des lieux, la mentalité des copropriétaires et la mise en place de la loi S.R.U. sur le terrain. Ce sondage bouscule les idées reçus.

Les préoccupations des copropriétaires concernent avant tout l'entretien général de leur immeuble (52%), ils souhaitent préserver la valeur de leur patrimoine et pourquoi pas la valoriser. Les problèmes de sécurité arrivent en 2ème position (34%) puis les troubles divers de voisinage (29%), l'hygiène (28%). Contrairement à la médiatisation sur les copropriétés en difficultés, seulement 18% des copropriétaires s'inquiètent à propos des impayés de charges.

La participation des copropriétaires dans les prises de décision concernant la gestion de leur copropriété est assez importante, on constate que 66% d'entre eux assistent chaque année à l'assemblée générale. On remarque quand même que 23% n'y sont jamais allés, les raisons invoquées sont souvent les mêmes : la difficulté de se déplacer, le manque de temps, le manque d'intérêt, éviter les conflits, se faire représenter pas des personnes plus qualifiées. C'est pourquoi 76% des copropriétaires qui ne viennent pas aux assemblées donne un pouvoir et se font représenter. Dans ce cas, il ne s'agit pas d'un manque d'informations car 78% des copropriétaires estiment être bien informés sur le fonctionnement de leur copropriété.

La satisfaction des copropriétaires, à 67% les copropriétaires sont très ou assez satisfaits de la gestion de leur syndic. On reconnaît enfin le travail du syndic et en amont celui du conseil syndical qui pour 69% des personnes interrogées a un rôle important à jouer au sein de la copropriété.

Ce constat est rassurant, la copropriété fait preuve de sagesse, elle se remobilise dans un élan motivé d'entraide et de solidarité.

Prise de connaissance de la loi S.R.U., il faudra encore un peu de temps à cette loi votée le 13 décembre 2000, qui modifie plusieurs aspects importants des règles de fonctionnement de la copropriété pour être portée à la connaissance de la majorité des copropriétaires puisque 79% des sondés n'en ont encore jamais entendu parler. Dans ces conditions, il est encore difficile de juger sur l'accueil favorable et la bonne compréhension des apports de cette loi.

Le jugement sur le contenu de la loi S.R.U., 87 % des copropriétaires jugent satisfaisante la mise en place d'un carnet d’entretien de l’immeuble, 83% sont favorables à la mise en place d'un diagnostic technique sur l'état général de l'immeuble et des travaux à prévoir, 78% approuvent l’appel des charges en début de chaque trimestre sur la base du budget prévisionnel et 64 % sont pour le changement des règles de majorité pour faciliter les prises de décision.

La loi S.R.U. n'est pas encore bien appliquée sur le terrain bien qu'elle soit déjà populaire. Il reste encore des précisions à donner par les législateurs et quelques décrets d'applications restent encore à venir. En attendant, on peut dire que les conclusions que l'on tire de cette enquête sont positives.