Marché de l'ancien
: quel diagnostic ?
Anil, Habitat Actualité , janvier 2003
(Avec le concours de l'Observatoire des Pratiques du Conseil National de
l'Habitat)
la sécurité juridique des transactions est assurée de façon très satisfaisante, grâce à la signature quasi systématique d'un avant-contrat engageant l'acheteur et le vendeur ;
le marché des logements anciens se caractérise par son opacité, l'information sur les prix étant insuffisante et difficile d'accès pour les particuliers. Des bases de données existent comme celle des notaires, mais elle n'est pas accessible aux particuliers. Les ADIL n'ont, alors, « d'autre ressource que d'indiquer aux particuliers les moyens de se faire une idée du prix : recours au notaire, à l'agent immobilier, voire lecture des annonces. Mais cette dernière renseigne sur les prix d'offre et ne permet pas de connaître les prix effectifs des transactions ». En ce qui concerne la négociation, le rapport constate que cette « pratique est parfaitement normale. Mais elle contribue sans aucun doute à inviter les vendeurs à surévaluer le prix demandé ». Enfin, parmi les problèmes majeurs, il n'existe pas en France de centralisation des offres. Cette situation contraste, ainsi, fortement avec ce qui se passe aux Etats-Unis où 84 % des transactions se font par l'intermédiaire d'agents immobiliers et où l'information sur les offres et les prix présente des caractéristiques inverses à celles du marché français : regroupement des offres et large disponibilité d'informations sur les prix ». En France, les modes de mise en vente retenus par les vendeurs sont assez dispersés. Dans 23 % des cas le vendeur vend directement, dans 30 % il donne un ou plusieurs mandats à des intermédiaires et cherche, aussi, à vendre directement et dans 47 % des cas il confie la vente à un ou plusieurs professionnels.
l'information sur l'état des biens échangés est également déficiente, de sorte que les " mauvaises surprises " postérieures à l'achat sont assez fréquentes. La réalisation systématique d'un diagnostic technique permettrait sans aucun doute d'y remédier.