L’observatoire UNPI du parc locatif privé géré en direct par des bailleurs personnes physiques (actuellement plus de 45000 références) s’est assigné deux objectifs principaux :

- l’observation des marchés locaux de l’habitat. Suivant un modèle d’analyse commun, 56 villes peuvent ainsi être expertisées. Les informations utilisées concernent le parc et le marché, vus tant du point de vue des caractéristiques des logements concernés (leur équipement et leur confort, l’immeuble, leur place dans la ville) que
des loyers correspondants (le loyer actuel, le loyer de l’ancien locataire), mais aussi le taux de mobilité résidentielle des locataires et l’effort d’amélioration et d’entretien consenti ;

- le suivi conjoncturel des marchés. Un tableau de bord est disponible, suivant une fréquence annuelle, pour la France entière et pour chacune des 21 régions administratives. Il permet de suivre cinq indicateurs de marché :

• l’indice des loyers de marché,

• le taux de mobilité résidentielle des locataires,

• l’effort d’amélioration et d’entretien des logements,

• l’indice de qualité et de confort des logements,

• le rythme de changement des loyers entre deux locataires.

L’ensemble de ces informations permet de porter un diagnostic précis sur l’état des marchés correspondants.

On peut constater :

• un fort taux de mobilité résidentielle en progression de 10% depuis 1998. Il s’établit à 28,7% en 2002 et reste soutenu au cours du 1er semestre 2003 : 29.3%.

• un rythme de progression des loyers qui reste modéré en dépit de la forte pression de la demande :

  • + 3.7 % en 2002 contre 1.5 % en moyenne chaque année entre 1998 et 2001

  • avec une tendance au ralentissement sur le premier trimestre 2003 (+ 2.9 sur 1an).

• un léger fléchissement de l’effort d’amélioration et d’entretien du parc (dû notamment à la pression de la demande)

  • entre 1998 et 2001, la part des relocations avec travaux de remise aux normes elle était en moyenne, chaque année de 29.2%

  • en 2002, elle s’établit à 28.1%

  • elle est de 26% depuis le début de l’année 2003

• En revanche, un effort d’amélioration et d’entretien du parc important pour les 4 pièces avec un taux de 35% et pour les cinq pièces et plus avec un taux de 34.6 % (ceci s’explique par une durée d’occupation plus longue de ces logements et donc des travaux plus importants en fin de bail ainsi qu’une demande plus exigeante de qualité)

• Un indice de qualité de confort des locations du parc privé qui révèle une amélioration significative depuis deux ans

  • une demande plus exigeante

  • le relèvement de la mobilité résidentielle

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Cartes et tableaux (PDF, 112 Ko)

Source : www.unpi.org