« LE MARCHE IMMOBILIER EN 2002 »
Enquête CENTURY 21 (6 février 2003)

Après un premier semestre marqué par un ralentissement de la hausse des prix laissant penser à une mise en palier voire au présage d'une baisse,
le second semestre est marqué par une réaccélération brutale de la hausse particulièrement sensible dans l'habitation collective. (+ 10,23 % France entière).

Plusieurs facteurs y concourent :

• Une présence active des primo-accédants stimulés par le couple crédit à taux faible/pénurie locative

• Présence renforcée des investisseurs occasionnels constatant que la croissance dont la reprise était annoncée pour la fin du premier semestre, n'était pas au rendez-vous, ces mêmes investisseurs disposant de peu de choix optionnels sur les marchés financiers.

• Inquiétude sur les retraites qui alimente le marché du " placement immobilier " tant à vocation locative qu'à usage de résidence secondaire.

Ces composantes du marché surcompensent la raréfaction des transactions de confort. Les vendeurs entrant dans cette catégorie sont poussés à l'attentisme par la morosité du climat économique et l'absence de rentrée d'argent frais issu des marchés financiers. Cet attentisme s'auto entretient par la pénurie d'offre de biens (de surfaces " familiales " et de catégorie moyen haut de gamme) qu'il engendre.


LES PERSPECTIVES 2003

L'aggravation probable des facteurs économiques qui ont présidé à cette deuxième partie de l'année 2002 et leur impact sur les indices de confiance des ménages, renforceront l'effet " VALEUR REFUGE " de l'immobilier.
Les prix, notamment des appartements resteront orientés à la hausse, probablement de façon plus modérée et tempérée par le risque de désolvabilisation des primo-accédants.
Une plus forte variation du volume du marché pourrait être consécutive à une réapparition des transactions de confort qui résulterait d'une reprise de la croissance peu prévisible sinon peu probable tant que les incertitudes liées à la situation de l'Irak ne seront pas levées.
Notons que même si les prix de 2002 atteignent les prix " dits record " de 1990, nous sommes encore à 25 % de ces derniers en francs constants (pardon en euros constants).

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source : http://www.century21france.fr