« LE MARCHE IMMOBILIER EN 2003 »
Enquête CENTURY 21 (9 juillet 2003)

Les paramètres qui ont depuis deux ans soutenu le marché des transactions (pénurie de locations dans les grandes villes et taux d'intérêt attractifs) ont continué d'alimenter un marché immobilier particulièrement actif au cours du premier semestre 2003.

Une relative raréfaction des acquéreurs - inégalement répartie sur le territoire - vient rééquilibrer le couple offre-demande.

Contrairement aux années précédentes où le stock de logements tant à la vente qu'à la location diminuait régulièrement, l'offre disponible a progressé de 9%, notamment au cours du second trimestre.

De plus en plus sensibilisés par les débats et projets de réforme des systèmes de retraites, les Français jouent la prudence et réinvestissent dans la pierre depuis maintenant deux années. Les acquisitions réalisées au titre de " placement " ont progressé de manière spectaculaire puisqu'elles représentent à présent près de 16% des acquisitions réalisées (soit + 22% en un an !).

Le désir d'accéder à la propriété - parfois stimulé par la difficulté de trouver une
location - est aujourd'hui très net, car on observe que le nombre des primo-accédants est de nouveau en progression de 2,9% au cours de ce premier semestre.

La hausse des prix, particulièrement sensible depuis trois ans n'a pas enrayé ce mécanisme. Les acquéreurs l'ont compensée en allongeant la durée de leur emprunt (16,5 ans en moyenne, contre 15,9 en 2002 et 15,4 en 2001).

Le délai de vente moyen s'établit aujourd'hui à 73 jours contre 80 un an plus tôt.
Cette réduction de délai s'accompagne d'une diminution de l'écart entre le prix de mise en vente et le prix obtenu, soit 6,22% en moyenne.

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source : http://www.century21france.fr