Depuis trois ans, le rythme d’accroissement des prix s’est donc accéléré : +6,5% en 2001, +9,2% en 2002 puis +14,2% en 2003. La baisse des taux des crédits immobiliers et l’allongement de la durée des emprunts ont en effet permis d’accroître les capacités de solvabilité de la demande, comme jamais par le passé : durant l’été, les prêts étaient de l’ordre de 4,25% en moyenne dans le secteur concurrentiel sur près de 16 ans ;

en 1995, avant que le marché ne reparte, un ménage trouvait en moyenne des prêts à 8,75% sur 13 ans dans le secteur concurrentiel ; la solvabilité des acquéreurs s’est donc accrue, de ce fait, de l’ordre de 33%. Ainsi, l’élargissement des capacités d’emprunt des ménages a permis de supporter les hausses des prix demandées par des vendeurs attentifs à l’amélioration de la solvabilité de la demande.

En 2003, comme en 2002 d’ailleurs, ce sont les prix des appartements qui ont augmenté le plus rapidement : 17,3% (+11,2% en 2002) contre +11,3% pour les maisons (+7,3% en 2002). dans le cas des appartements, ce sont les studios et 1 pièce (+22,9%) ainsi que les 2 pièces (+18,4%) qui ont tiré le marché vers le haut. Les prix des 3 pièces ont progressé un peu moins vite (+16,3%) tandis que le prix des 4 pièces (+13,9%) et surtout ceux des 5 pièces et plus (+9,1%) connaissaient plus de modération ; dans le cas des maisons, les hausses des prix sont en revanche très uniformes : +11,3% pour les 4 pièces et moins, +10,9% pour les 5 pièces et +12,1% pour les 6 pièces et plus.