Observatoire FNAIM des marchés de l'ancien
Avril 2004

Après une année 2002 excellente, la conjoncture du marché de l’ancien s’est dégradée en 2003. Néanmoins, avec 615 700 transactions réalisées (contre 627100 en 2002), l’année 2003 a encore été d’un bon cru. Le premier trimestre 2004 reste à la hauteur : l’activité a légèrement reculé certes, de 0,9% au cours du trimestre, mais cela est habituel à cette période de l’année. Et surtout, le recul est bien moindre que celui observé en 2003 à la même époque (-1,8%) : il avait même été de 5,0% au premier trimestre 2002, sans que cela n’ait pour autant annoncé une dépression du marché.

Bien sûr, la hausse des prix est toujours aussi vive et préoccupante : depuis trois ans, par exemple, les prix ont augmenté de 45,0% au total. Mais, en dépit de la légère remontée des taux des prêts du secteur concurrentiel constatée depuis six mois (4,35% au premier trimestre 2004 contre 4,18%, au plus bas, au 3ème trimestre 2003), ces taux sont meilleurs qu’en 2003 à la même époque (ils étaient alors de 4,75%).

Aussi, même si la tendance à l’allongement de la durée des prêts accordés semble maintenant terminée, les conditions dans lesquelles les ménages réalisent leurs projets immobiliers sont toujours bonnes.

En résumé

• La hausse des prix s’est poursuivie au premier trimestre 2004, au rythme de 13,9% sur un an.

• Les prix des maisons (+10,5% sur un an) progressent toujours moins vite que ceux des appartements (+16,5%).

• L’activité a bien résisté durant les mois d’hiver. Pour la 2ème année consécutive, elle a nettement moins fléchi qu’elle ne le fait traditionnellement à cette période de l’année.

• C’est le marché  des maisons qui résiste le mieux (-0,2% au cours du trimestre), alors que le recul a été plus prononcé sur celui des appartements (-2,4%).

Pour consulter l'étude complète : http://www.fnaim.fr/actu/lettre_conj/2004_04_obs.pdf