Observatoire FNAIM des marchés de l'ancien
octobre 2004
L’évolution générale
La hausse des prix se poursuit à un rythme soutenu : + 16,1% sur un an. Depuis trois ans, les prix de l’ancien ont donc augmenté de 47,7%, et de 87,9% depuis six ans. Ils ont doublé depuis 1997 ! Pourtant le marché tient toujours parce qu’il s’est profondément transformé au cours des dernières années : les primo-accédants à revenus modestes cèdent la place aux acheteurs avec revente préalable et apport personnel élevé. Ainsi s’est mise en place une dynamique d’augmentation auto-entretenue des prix : les ménages qui vendent recherchent naturellement une meilleure localisation, une meilleure qualité, plus de surface, plus de confort... Comme les conditions de crédit les confortent dans leurs choix, ils veulent alors vendre plus cher, quitte à supporter des taux d’effort plus importants que par le passé... Jusqu’à présent, tout a été possible parce que les établissements de crédit ont suivi la demande.
En résumé
La hausse des prix se poursuit à un rythme soutenu. Au cours des mois d’été, la progression a été de 16,1% sur un an.
Les prix des maisons (+ 13,1% sur un an) augmentent toujours moins vite que ceux des appartements (+ 18,4%).
L’activité est restée soutenue durant le 3ème trimestre, comme chaque année à la même époque. Néanmoins, la poussée d’activité a été moindre qu’au cours de l’été 2003.
Le marché des maisons (+ 4,8% au cours du trimestre, + 1,9% sur un an) affiche toujours une meilleure résistance que celui des appartements (+ 0,1% au cours du trimestre et - 2,1% sur un an).
Pour consulter l'étude complète : http://www.fnaim.fr/actu/lettre_conj/conjoncture_oct04.pdf
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Source :
www.fnaim.fr
octobre
2004