Loyers libres de l'agglomération parisienne
ralentissement de la hausse en 2003, mais a un niveau qui reste élevé, particulièrement dans Paris intra-muros
Communiqué de Presse OLAP - avril 2004

Selon les premières estimations issues de l'enquête annuelle de l'OLAP (résultats définitifs en juillet prochain), les loyers d'habitation du secteur locatif privé de l'agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de + 3,6% en 2003. La hausse est moins forte qu'au cours des deux années précédentes : + 4,9% en 2002 et + 3,9% en 2001. Mais, pour le cinquième exercice consécutif, elle reste supérieure, d'une part, à celle de l'indice des prix à la consommation (+ 1,7%) et, d'autre part, à la variation moyenne de l'indice du coût de la construction (+2,5%) constatée en 2003.

Le ralentissement observé est dû à la moindre hausse  du coût de la construction par rapport à l'année précédente, qui concerne presque quatre locataires sur cinq, et aux augmentations moins élevées appliquées à l'occasion des relocations en banlieue. Paris, où la tension reste vive, se différencie cette année de sa banlieue. En effet, la fraction du parc qui a vu arriver un nouveau locataire en 2003 a enregistré une hausse de 6,7% en petite couronne (Hauts-de-seine, Seine-saint-denis et Val-de-marne), contre 10,4% en 2002, et de 6% en grande couronne (partie agglomérée des quatre départements périphériques), contre 7,4% en 2002, mais de 10,5% à Paris, en faible retrait sur les deux années précédentes : 11,9% en 2002 et 11,4% en 2001.

Ainsi, les locations se sont conclues en 2003 à un loyer moyen de 17,5 €/m2 à Paris, de 13,2 e/m2 en petite couronne, et de 11,3 e/m2 en grande couronne.

Ces résultats provisoires illustrent un infléchissement de la tendance observée sur les années récentes dans l'agglomération parisienne, où seule la grande couronne échappait en partie à la tension du marché. Cette dernière a nettement reculé en 2003 en petite couronne alors que le déséquilibre persite sur Paris intra-muros, avec des niveaux d'augmentation qui restent toutefois nettement inférieurs à ceux du début de la précédente décennie.

Source : OLAP (Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne)
http://www.olap.asso.fr
Communiqué de presse - avril 2004