Loyers libres de l'agglomération parisienne
+3,8% en 2003 dans le secteur locatif privé
Communiqué de Presse OLAP - juillet 2004

Selon la dernière enquête annuelle de l'OLAP (résultats publiés en septembre), les loyers d'habitation du secteur locatif privé de l'agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 3,8% en 2003 contre 4,9% en 2002.

Pour le cinquième exercice consécutif, cette hausse reste supérieure à celle de l'indice des prix à la consommation (+ 1,7%) et à la variation moyenne de l'Indice du Coût de la Construction (+2,4%) constatées en 2003.

Le ralentissement observé en 2003 est dû à la moindre hausse de l'Indice du Coût de la Construction par rapport à l'année précédente, (celle-ci concernant presque quatre locataires sur cinq), et aux augmentations moins élevées appliquées à l'occasion des relocations en banlieue.

Paris, où la tension reste vive, se différencie cette année de sa banlieue. En effet, la fraction du parc qui a vu arriver un nouveau locataire en 2003 a enregistré une hausse de 7,6% en petite couronne  (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), contre 10,4% en 2002, et de 7,3% en grande couronne (partie agglomérée des quatre départements périphériques), contre 7,4% en 2002, mais de 10,9% à Paris, en faible retrait sur les deux années précédentes : 11,9% en 2002 et 11,4% en 2001.

Ainsi, les locations se sont conclues en 2003 à un loyer moyen de 17,6 €/m2 à Paris, de 13,1 €/m2  en petite couronne, (dans ce cas à un niveau légèrement inférieur à 2002), et de 11,0 €/m2 en grande couronne.

Début 2004, le loyer mensuel moyen hors charges (ensemble des locataires) est de 719 € pour un logement de taille moyenne 55 m2 en agglomération parisienne. Les valeurs moyennes sont de 810 € pour 52 m2 en petite couronne et 647 € pour 63 m2 en grande couronne.

Ces résultats illustrent un infléchissement de la tendance observée sur les années récentes dans l'agglomération parisienne où seule la grande couronne échappait en partie à la tension du marché. Cette dernière a nettement reculé en 2003 en petite couronne alors que le déséquilibre persiste dans Paris intra-muros, avec des niveaux d'augmentation qui restent toutefois nettement inférieurs à ceux du début de la précédente décennie.

Source : OLAP (Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne)
http://www.olap.asso.fr
Communiqué de presse - juillet 2004