Observatoire FNAIM des Marchés de l'Ancien. Lettre de conjoncture n°42

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Observatoire FNAIM des Marchés de l'Ancien
Lettre de conjoncture n°42 - Octobre 2005

LA HAUSSE DES PRIX A ÉTÉ DE 10.4 %
sur un an au cours du 3ème trimestre 2005. Le ralentissement du rythme de progression des prix n'a donc guère été affecté par la bonne tenue du marché observée depuis six mois.

LES PRIX DES APPARTEMENTS
(+ 10.0 % sur un an) ont cependant augmenté moins vite que ceux des maisons (+ 11.0 % sur un an). C'est sur le marché des appartements que le ralentissement est le plus rapide.

LE MARCHÉ
Le marché a enregistré une activité soutenue au cours du 3ème trimestre 2005. L'activité des professionnels progresse ainsi de 0.7 % sur un trimestre (+ 3.8 % sur un an). Depuis le début de l'année, le dynamisme du marché de l'ancien est remarquable.

LE MARCHÉ DES APPARTEMENTS
Durant l'été, le marché des appartements a cependant connu une pause, alors que celui des maisons est resté très actif (+ 1.1 % sur un trimestre).

L’ENVIRONNEMENT DU MARCHÉ

L'activité du marché de l'ancien est restée bien orientée au cours du 3ème trimestre 2005 : sur un an, le nombre de transactions a augmenté de 3.8 %, déjouant ainsi tous les scénarios de retournement de la conjoncture. Le marché a bénéficié pour cela d'une configuration des taux d'intérêt particulièrement favorable, d'un nouvel allongement de la durée des prêts accordés et d'une offre de crédit de la part des établissements distributeurs très dynamique.

La vitalité du marché des crédits immobiliers aux particuliers constitue en effet, sans aucun doute, la clé de voûte du schéma d'expansion du marché de l'ancien. La croissance de la part des crédits cautionnés, le repositionnement des banques généralistes sur le marché des particuliers, une très bonne maîtrise des risques de défaut des emprunteurs … tout contribue à cela depuis la fin des années 90.

Le ralentissement de la hausse des prix de l'ancien, observé depuis près d'un an, est maintenant venu renforcer cette dynamique haussière. Si le mouvement des prix confirmait à l'avenir sa tendance à plus de modération, tout laisse à croire que la conjoncture atterrira bien en douceur et rebondira rapidement au-delà des attentes.

Consulter la lettre de conjoncture (Pdf)

Source : FNAIM
Lettre de conjoncture n°42 octobre 2005
www.fnaim.fr

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