Les marchés et le financement du logement - Observatoire du Financement du Logement (OFL) (décembre 2005)

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Les marchés et le financement du logement - Observatoire du Financement du Logement (OFL)

Chaque année, l'OFL (l’Observatoire du Financement du Logement ) réalise une enquête nationale sur le financement par emprunt des opérations immobilières réalisées par les ménages.

Cette enquête est conduite auprès des principaux établissements distributeurs de crédit. Elle permet de recueillir plus de 45.000 dossiers de prêts ayant financé l'acquisition d'un logement principal, d'une résidence secondaire ou d'un bien d'immobilier de rapport, ou encore la réalisation de travaux.

Cette étude propose une photographie détaillée de l’ensemble des marchés de l’immobilier et s'articule autour de cinq axes :

définir les clientèles des différents établissements de prêt (caractéristiques socio-démographiques);
identifier les modes de financement des opérations (plans de financement);
établir une typologie des types d'opérations réalisées (neuf, ancien, individuel, collectif, région, prix…);
définir les parts de marché de chaque réseau distributeur de crédit;
présenter une analyse régionale des marchés de l’immobilier : pour chacune des 21 régions INSEE (hors Corse), et pour chacun des trois marchés (résidences principales, investissement locatif privé et résidences secondaires), nous proposons une fiche de synthèse qui reprend les principaux indicateurs des marchés de l’immobilier (âge moyen de l’emprunteur, montant moyen de l’opération, montant moyen de l’apport personnel, taux d’effort moyen…).

Les conclusions de l'enquête :

L'accession à la propriété est en augmentation en 2004 avec 713.000 achats de logements neufs et anciens mais il semble que les ouvriers et les employés sont de plus en plus évincés de ce marché. Pour Michel Mouillart, économiste à l'Observatoire du financement du logement, l’année 2004 est « une année exceptionnelle, avec une augmentation des transactions de 66,5% par rapport à 1992 ». Ces transactions représentent les achats pour lesquels les ménages s'endettent et concernent les logements qui sont achetés pour être habités, et non pour être loués. La part des acheteurs qui paient "au comptant" est estimée à 9% dans le neuf et à 15% dans l'ancien.

Au niveau des catégories d'acheteurs, "il y a un recul sensible des ouvriers et des employés" et "une augmentation des cadres supérieurs et des professions libérales", a souligné Michel Mouillart. Depuis 2001, le revenu moyen des accédants à la propriété a progressé de 5,5% par an, et le montant de l'apport personnel a aussi augmenté. L'accédant à la propriété rajeunit, puisqu'il était âgé de 37 ans en moyenne en 2004 contre 40 ans en 2001.

En France, le coût d'achat d'un logement était de 165.000 euros en 2004, soit plus de 10% supplémentaire par rapport à 2001. Un ménage consacre, toujours en moyenne sur toute la France, plus de quatre années de revenus pour acheter son bien immobilier. «Aujourd'hui, le marché du neuf et de l'ancien sont comme deux petits frères», a relevé aussi M. Mouillart. Bien mieux équipés et entretenus qu'auparavant mais aussi mieux placés, les logements anciens sont désormais aussi chers que les logements neufs.

Autre évolution : alors que la surface moyenne avait tendance à se réduire ces dernières années, elle remonte, selon cette étude. Ainsi, elle est passée de 88 mètres carrés en 2002, à 91 mètres carrés en 2003 et à 93 mètres carrés en 2004.

Pour consulter l'étude :

L’accession à la propriété (France entière) : Données 2004
L’investissement locatif privé (France entière ) : Données 2004
Le marché des résidences secondaires (France entière) : Données 2004

Source : http://www.csa-tmo.fr

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