Les Français, les maires
et la question du logement

Le 31 mars 2005 - D'après notre étude réalisée pour Nexity auprès des Français et des maires de communes de plus de 3000 habitants, le logement et l'urbanisme apparaissent comme une question prioritaire. Elle constitue une attente majeure à leurs yeux, dans un contexte difficile pour trouver un logement ; elle est perçue comme une priorité importante de l'action gouvernementale, même si son efficacité sur ce point est jugée négative par 7 Français sur 10. Enfin, elle apparaît d'ores et déjà comme un enjeu majeur des prochaines consultations électorales de 2007 et 2008.
 

Le logement : une attente majeure des Français

La difficulté à trouver un logement est perçue par la quasi-unanimité des Français. Elle est particulièrement nette parmi ceux qui résident dans les villes de 2000 à 20000 habitants (92% contre 87% en moyenne).
Cette perception des difficultés est relayée dans les mêmes proportions par les maires. 90% d'entre eux estiment qu'il est difficile de trouver un logement en France aujourd'hui. Pour un Français sur trois, comme pour un maire sur trois, il est même très difficile de trouver un logement. Ceci est particulièrement vérifié en agglomération parisienne (48%), parmi les catégories sociales ayant des niveaux de revenus faibles, chez les employés et pour les maires des communes de 5 000 à 10000 habitants (41%).

Les facteurs explicatifs de la tension du marché du logement
Si l'insuffisance de l'offre de logement et de construction de logements nouveaux sont des facteurs d'explication possibles pour les Français, c'est surtout le prix des logements qui explique les difficultés en matière de logement aujourd'hui. Les maires suivent la même tendance, mais l'insuffisance du parc par rapport à la demande est nettement plus prononcée parmi eux (62% contre 34% pour les Français). De même, l'insuffisance de terrains constructibles est citée par 43% des élus.
Les responsables perçus de la tension du marché du logement
C'est la situation économique qui est perçue comme la principale cause des difficultés actuelles tant pour les Français que pour les maires.
Pour les Français viennent ensuite le gouvernement et l'Etat (37%), les promoteurs immobiliers (33%), les maires et les élus locaux (18%) et les grandes entreprises qui possèdent un logement (11%).
De leur côté, les maires établissent la même hiérarchie, mais ils attribuent au gouvernement et à l'Etat une responsabilité plus forte en ce qui concerne la situation du logement en France (49% contre 37% pour le grand public).

Le logement et l'urbanisme : une question centrale de l'action gouvernementale
Les Français créditent majoritairement (56%) le gouvernement et l'Etat de faire de la question du logement et de l'urbanisme l'une de ses priorités. Les maires sont encore plus nombreux (70%) à faire le même diagnostic. Toutefois, dans un contexte de difficulté générale, « les mesures prises par le gouvernement depuis les trois dernières années » apparaissent « inefficaces » pour influer sur cette question. C'est le sentiment de sept Français sur dix.

Le logement et l'urbanisme : un enjeu majeur des futures consultations électorales
Sur le plan national, comme sur le plan local, le logement et l'urbanisme sont des attentes fortes du débat préalable aux futures consultations électorales.
Dans la perspective des élections présidentielles et législatives de 2007, le logement et l'urbanisme sont des questions essentielles. L'emploi (65%), les retraites (40%), la santé publique et l'assurance maladie (39%), le pouvoir d'achat (37%) ou l'éducation nationale (36%) demeurent des thèmes prioritaires. Le logement et l'urbanisme (24%) sont pour leur part devenus presque aussi importants que les impôts (26%) pour les Français. Ils font jeu égal avec la justice (24%), et devancent l'environnement (23%), la politique sociale (23%) et même la sécurité des biens et des personnes (22%).
Dans la perspective des futures élections municipales, le logement et l'urbanisme ont également une résonance importante pour les Français et se classe au cinquième rang des préoccupations avec 28% de citation après les impôts locaux (41%), l'animation de la ville (33%), l'environnement (31%). Le logement et l'urbanisme font maintenant quasiment jeu égal avec la sécurité des habitants (29%).
Pour les maires, la hiérarchie qu'ils supposent être celle de leurs administrés dans l'appréciation de leur bilan municipal diffère de celle des habitants. La sécurité des habitants est, selon eux, l'élément prioritaire (61% pour les maires, 29% pour les habitants). En revanche, les élus considèrent que le logement et l'urbanisme arrive au troisième rang de l'appréciation de leurs concitoyens.

Pronostic sur l'évolution du marché
Notre enquête montre à quel point la question du logement et de l'urbanisme est devenue une réalité pour l'opinion, qui en mesure à la fois l'importance et les enjeux.
Le pronostic relativement pessimiste sur l'évolution de la situation du logement en France (un petit tiers seulement des Français pense qu'elle va s'améliorer), illustre leur attentes en la matière.
Les Français semblent en revanche plus nuancés en ce qui concerne l'évolution de la situation du logement dans leur propre ville. Chez les maires de communes de plus de 3000 habitants, on peut parler d'un réel optimisme (74%), probablement fondé sur les actions locales engagées.

Brice TEINTURIER / Anne-Hélène MANGIN

Fiche Technique

Enquête réalisée pour Nexity auprès :
- d'un échantillon national de 1000 personnes représentatif de l'ensemble de la population âgée de 18 ans et plus, interrogées en face-à-face à leur domicile les 23 et 24 février 2005. Méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de ménage PCS) et stratification par région et catégorie d’agglomération.
- d'un échantillon national de 400 maires de communes de plus de 3000 habitants, du 28 février au 9 mars 2005. Stratification par région et taille de commune.

Consulter l'étude :
Voir l'ensemble des résultats de cette étude (auprès du grand public)
Voir l'ensemble des résultats de cette étude (auprès des maires)

Source : http://www.tns-sofres.com/