En 2005, les loyers d'habitation du secteur locatif privé de l'agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 4,6 % selon la dernière enquête annuelle de l'OLAP. Ce résultat définitif confirme les estimations publiées en avril. Bien qu'un peu plus élevée qu'en 2004 (4,1 %), cette hausse reste en deçà du point haut de 2002 (4,9 %) et traduit une relative modération face à la forte augmentation de l'Indice de Coût de la Construction (4,3 %). Comme les années précédentes, elle se situe toutefois nettement au dessus de celle des prix à la consommation + 1,5%.

Le facteur prépondérant d'augmentation des loyers en 2005 est l'évolution de l'Indice du Coût de la Construction, dont la hausse, qui s'est fortement accélérée l'an dernier, touche quatre locataires sur cinq.

Par ailleurs la hausse enregistrée dans les logements ayant vu arriver un nouveau locataire en 2005 est restée élevée (+ 6,2 %) bien qu'en décrue régulière depuis 2002 (+ 10,3 %). Cette situation se constate sur l'ensemble de l'agglomération mais comme les années précédentes, l'augmentation reste plus forte à Paris (+ 7,9 %) qu'en banlieue (5,1 % et 4,9 respectivement en petite et grande couronne).

A Paris, les locations se sont conclues en 2005 à un loyer moyen de 18,6 €/m2 contre 18,2 €/m2 en 2004. En banlieue, les locataires arrivés en 2005 paient en moyenne 14,2 €/m2 en petite couronne et 12,1€/m2 en grande couronne.

Début 2006, un ménage locataire acquitte en moyenne dans l'agglomération parisienne un loyer mensuel hors charges de 779 € pour un logement de 55 m2 de surface. Les valeurs moyennes sont de 877 € pour 52 m2 à Paris, 716 € pour 54 m2 en petite couronne et 703 € pour 62 m2 en grande couronne.

Ces résultats illustrent la persistance d'une hausse moyenne des loyers dans l'agglomération parisienne significativement plus élevée depuis 1999 que celle de l'indice du coût de la construction. Toutefois, si l'on se réfère à l'évolution des loyers des locations conclues dans l'année 2005 et aux premières observations effectuées en 2006, la tension semble se réduire dans l'ensemble de l'agglomération.

L'OLAP (Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne) est une association de la loi de 1901 agréée par le Ministère du Logement et mise en place en 1987 à la demande des pouvoirs publics avec la collaboration des principales organisations de propriétaires, de locataires et d'administrateurs de biens.