L’Observatoire de la formation des loyers de la CSAB : les tendances des loyers dans le secteur privé - situation au 4ème trimestre 2005 (mars 2006)

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L’Observatoire de la formation des loyers de la CSAB : les tendances des loyers dans le secteur privé - situation au 4ème trimestre 2005

La hausse des loyers locatifs se stabilise, le taux de mobilité reste au plus bas.

Le marché locatif à Paris et en Région Parisienne au 4ème trimestre 2005

Loyers locatifs du 4ème trimestre : retour vers une stabilité… relative

Entre les deux derniers trimestres 2005, l'Observatoire des Loyers du CSAB a constaté une hausse modérée des loyers parisiens : +1,6% et une baisse en région parisienne : -4,5%.
Ces résultats sont en contraste avec l'analyse précédente (T3/T2) qui avait dégagé des augmentations notables : +4,9% à Paris et +3,9% en région parisienne.

Des changements constatés surtout sur le marché de la relocation

Sur les trois derniers mois de l'année, la proportion entre les loyers présentés en hausse et ceux en baisse revient au niveau des deux premiers trimestres :

- A Paris : 15,3% des loyers de relocation sont présentés en baisse, contre 10,2% au 3ème trimestre et 14,2% au 2ème trimestre. 8,8% sont stables (6,9% au 3ème trimestre, 4,7% au 2ème trimestre). Près de 76% sont présentés en hausse contre 83% au trimestre précédent.

- En région parisienne : l'évolution est plus contrastée : 16,3% des loyers sont présentés en baisse (11,3% au 3ème trimestre), 2,3% sont stables (contre 15,4%). 81,4% sont présentés en hausse contre 73,1% sur la période précédente.
Les baisses sont de -7,5% à Paris (quasiment identiques à T3 : -7,7%) à Paris et elles passent de -4,5% à -2,7% en région parisienne. Le profil des hausses se tasse : +10,2% à Paris (+19,4% en T3) et +7% en région parisienne (contre 12,9%).

La constante de l'année 2005 : l'incertitude

Deux faits essentiels se dégagent sur l'ensemble de l'année 2005 :

- le niveau des hausses revient à celui de 2003 : +4%, alors qu'il était de +2,4% en 2004.
- le taux de mobilité, lui, reste stable depuis 2003, c'est-à-dire au plus bas : 18,8% à Paris, 22,2% en région parisienne. Un pourcentage jamais atteint depuis 1994.

L'évolution des loyers en 2005 démontre que si Paris tire les prix vers le haut sur l'ensemble de l'année, la région parisienne connaît une légère baisse. Les loyers au m2 tendent vers 20 € à Paris pour 15,5/16 € en région parisienne.
Les évolutions trimestrielles des loyers ont rarement été aussi instables depuis 1999.

En 2006, les loyers devraient continuer à augmenter sur une base de 3 à 4% sur l'année, mais il n'est pas exclu de revenir à un rythme de hausse de l'ordre de 6-7% constaté entre 2000 et 2002. Le marché locatif reste très dépendant des évolutions conjoncturelles.

Source : www.csab.fr

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