Le journal De Particulier à Particulier a réalisé une étude auprès de 1 660 bailleurs privés pour mieux connaître leurs pratiques, leur patrimoine, leurs exigences et leurs attentes. Qui sont-ils, quelle est leur motivation à investir dans l’immobilier locatif, quelles relations établissent-ils avec leur locataire, sont-ils prêts à louer à des étudiants ou à des colocataires, sont-ils sensibles aux incitations fiscales ? Autant de questions auxquelles cette enquête tente de répondre pour mieux cerner cette population qui contribue à la fluidité du marché du logement en France.

Les bailleurs privés ont confiance dans la pierre et restent persuadés que l'investissement immobilier locatif reste un placement sûr, et somme toute relativement rentable, d'autant qu'ils ont pleinement profité des dispositifs d'incitation fiscale. Ils ont conscience des difficultés auxquelles sont confrontés les locataires et cherchent à instaurer une nouvelle relation avec eux.

Qui sont les propriétaires-bailleurs ?

Le propriétaire-bailleur est un couple marié, mais c’est le mari qui prend la charge de la gestion de l’investissement locatif. Le bailleur type est âgé de plus de 50 ans, même si l'on observe un rajeunissement de cette population, principalement imputable à la cible visée par les dispositifs de défiscalisation. D'ailleurs, dans près de 80 % des cas, le logement locatif a été acquis grâce au crédit. Lorsqu’il n’est pas retraité, le bailleur exerce une activité de cadre ou une activité indépendante.
Il possède moins de cinq biens qu’il a acquis en prévision de sa retraite pour se procurer un complément de revenus. Les loyers représentent un peu moins d'un quart de ses revenus.

Pourquoi sont-ils heureux ?

Les bailleurs privés ont atteint une certaine sérénité, guidée par beaucoup de pragmatisme. Ils savent que la loi protège le locataire et la crainte des impayés reste vive, mais les propriétaires bailleurs ont inscrit ce risque dans leur gestion et préfèrent installer une relation de confiance avec leur locataire pour inciter celui-ci à payer régulièrement le loyer.

Corrélativement, ils sont devenus plus raisonnables quant aux garanties qu'ils exigent, ayant parfaitement conscience que la solvabilité de leurs candidats-locataires a atteint ses limites. A titre d'exemple, ils sont plus de 60 % à considérer que les revenus du locataire doivent représenter trois fois le montant du loyer, et moins de 20 % exigent la copie des avis d'imposition.

En contrepartie, les bailleurs privés souhaitent voir les litiges se régler plus rapidement et, uniquement en cas de litige, pouvoir bénéficier d'une plus grande souplesse dans le règlement des conflits.

Le locataire idéal

C’est un salarié du public ou du privé, mais plus de 20 % des bailleurs préfèrent les étudiants, dont ils savent que les parents se porteront caution. Il est vrai aussi que le parc locatif est essentiellement constitué de petites surfaces. Agé de 25 à 45 ans, sa situation familiale a peu d'importance pour les bailleurs qui ne se révèlent pas hostiles à la colocation.

MÉTHODOLOGIE
Un questionnaire a été adressé à 5 000 bailleurs privés, dont les coordonnées ont été extraites aléatoirement du fichier des bailleurs du journal De Particulier à Particulier comprenant plus de 100 000 noms. Il comportait 50 questions, réparties en 5 chapitres, concernant respectivement le profil du bailleur, son patrimoine, ses pratiques de gestion, l’idée qu’il se fait du locataire idéal et ses attentes.
Les questionnaires ont été adressés à :
– 1 000 bailleurs résidant à Paris intra-muros (20 % du total) ;
– 2 000 bailleurs résidant en Île-de-France (40 % du total) ;
– 2 000 bailleurs résidant en régions (40 % du total).
Le questionnaire a été adressé le 15 mai 2006, la clôture de réception des enquêtes étant fixée au 13 juillet 2006.
1 660 bailleurs nous ont retourné le questionnaire durant cette période.

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