Au quatrième trimestre 2005, les ventes de logements neufs progressent de 12 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Au total, sur l’ensemble de l’année 2005, 121 500 unités ont été vendues, niveau supérieur de 8,3 % à celui de 2004 et de 20 % à celui de 1999, année record marquée par la fin du dispositif Périssol d’aide à l’investissement locatif.

Comme en 2004, l’année 2005 se caractérise par un second semestre en recul par rapport au premier en raison de la saison d’été, mais ce recul est bien moindre cette année (- 3,8 % contre - 7,3 % en 2004).

L’évolution annuelle des ventes de maisons individuelles est supérieure à celle des logements en immeubles collectifs (respectivement + 12 % et + 7,6 %). Tant pour l’individuel que pour le collectif, les ventes annuelles de petits logements (maisons de 4 pièces et moins, appartements d’une et de deux pièces) augmentent à un rythme plus de deux fois supérieur à celui des grandes unités (+ 12 % contre + 5 %).

Au quatrième trimestre 2005, les mises en vente sont supérieures de 27 % à celles du quatrième trimestre 2004. Durant l’année 2005, près de 133 800 logements ont été mis sur le marché, contre 114 200 en 2004 (+ 17 % ). Les mises en vente de logements en immeuble collectif progressent de 20 %, alors que celles des maisons de 3,1% seulement. La progression des mises en vente étant plus de deux fois supérieure à celle des ventes, les stocks progressent encore (+ 33 % à la fin de l’année 2005 par rapport à la fin de l’année 2004).

Si la progression du stock d’appartements est très élevée, celle des maisons est beaucoup plus modeste (respectivement + 40 % et + 3,1 %). Il est à noter que le stock d’appartements prêts à la livraison ne représente plus que 2 % de l’ensemble des stocks, soit 1 400 unités seulement. Le délai moyen d’écoulement des stocks est stable sur un an pour l’individuel ; il passe de quatre à cinq mois pour le collectif.

En moyenne annuelle, le prix des maisons progresse de 9 % et celui du mètre carré des appartements de 11 % (respectivement + 6,5 % et + 8,6% un an plus tôt), ce dernier accélérant encore en fin d’année 2005.

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Source : www.statistiques.equipement.gouv.fr
Ministère de l’Équipement/SG/DAEI/SESP - ECLN
SES infos rapides n° 322 février 2006