L’indice des prix à la consommation (IPC) ne donne qu’une vision incomplète du coût du logement alors que celui-ci est au coeur des dépenses contraintes des ménages et influence donc fortement le pouvoir d’achat. Notamment, l’approche par les indices ne prend en compte que les loyers effectifs, de sorte que la hausse des prix de l’immobilier (et de la charge de la dette induite pour les propriétaires accédants) n’entre pas dans la mesure de l’inflation.

Or, les trois principaux statuts d’occupation (locataire, propriétaire accédant et propriétaire non accédant) impliquent des dépenses de logement très différentes.

Le locataire est sensible au prix des loyers, mais aussi, indirectement, au prix de l’immobilier, la location pouvant être une solution de remplacement à l’achat d’un logement.

Le propriétaire accédant, dont la charge financière est la somme des remboursements d’emprunt et des charges, est sensible au prix de l’immobilier et aux conditions d’emprunt (durée, taux) mais seulement à un moment donné, celui de l’achat, donc dans une temporalité différente de celle du locataire.

Enfin, le propriétaire non accédant, dégagé des remboursements d’emprunt, est largement insensibilisé au coût du logement dans la mesure où celui-ci se résume pour lui au paiement des charges.

Affiner le diagnostic concernant le coût du logement s’avère ainsi particulièrement nécessaire pour mieux prendre en compte l’hétérogénéité des situations liée au statut d’occupation. Plus largement, pour se loger, les ménages ne sont pas soumis au même effort financier selon leur âge, leur statut familial, leur niveau de revenu, leur lieu de résidence.

Pour réaliser une analyse catégorielle des dépenses de logement, cette étude s’appuie sur deux indicateurs : la répartition des différentes catégories de ménages entre les trois principaux statuts d’occupation et leur taux d’effort net pour se loger (dépense de logement nette des aides rapportée au revenu par unité de consommation), à partir de l’enquête nationale sur le logement effectuée par l’INSEE.

Cette note s’efforce de répondre à deux questions : à quel niveau ces indicateurs se situent-ils en 2002 (dernière enquête en date) ? quelles sont les tendances à l’oeuvre depuis 1988 ?

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