Les notaires de France disposent, avec leurs bases immobilières, d’un outil fiable, précis et unique en son genre, qui recense les ventes immobilières conclues dans notre pays. Ces données permettent de constater et d’analyser avec pertinence les évolutions trimestrielles et annuelles du marché. Et ceci dans la transparence et la rigueur qu’exige le partenariat entre l’INSEE et la Profession.

Les chiffres que le notariat présente au 17 janvier 2006 sont de deux ordres :

• jusqu’à la fin du mois de septembre 2005, il s’agit d’un recensement complet des ventes effectuées dans la région parisienne, d’une part, dans les principales métropoles de province, d’autre part ;

• à partir d’octobre et jusqu’à décembre 2005, pour l’Ile-de-France, il s’agit d’indicateurs avancés, basés sur les informations communiquées par 90 % des études. Ces indicateurs avancés peuvent donc apparaître représentatifs de la réalité du marché immobilier en région parisienne.

L’immobilier à la fin de 2005 présente, en France, trois caractéristiques :

1. Une poursuite de l’augmentation des prix à un niveau très élevé, proche de 15 % en rythme annuel. Ce niveau s’est maintenu tout au long de l’année et aucune décélération n’a été enregistrée en fin d’année 2005.

2. Un haut niveau d’activité dans l’immobilier ancien puisque les volumes de transactions restent sur les chiffres atteints au cours des années précédentes et les dépassent parfois.

3. Une reprise très nette en province des ventes d’appartements et de maisons neufs, ce qui est lié à l’augmentation considérable constatée des mises en chantier depuis quelques mois.

Cette évolution devrait se poursuivre au cours des prochains mois, compte tenu des statistiques du Ministère de l’Equipement. La construction de plus de 400 000 logements en 2005 a donc rencontré un grand succès, pour ce qui concerne l’accession à la propriété comme pour l’investissement immobilier des particuliers.

Ce phénomène a soutenu les volumes des ventes sur l’ensemble du territoire national. L’analyse de ces grandes tendances du marché immobilier permet de faire deux constatations :

• la décélération tant attendue des prix ne s’est pas produite en 2005, en raison de la très forte demande qui existe sur le marché et de la solvabilité des acquéreurs maintenue notamment par le très bas niveau des taux d’intérêt et l’allongement des durées de remboursement ;

• cette décélération se produira inévitablement à un moment ou à un autre, mais il est fort improbable qu’elle donne lieu à un retournement complet et durable du marché compte tenu des « fondamentaux » du marché immobilier qui reste un marché d’utilisateurs : la demande de logements est très forte, la mobilité des ménages s’est accrue, l’offre des produits reste rare en dépit de la progression des mises sur le marché des appartements neufs et, à moindre degré, des maisons neuves, qui constitue la grande novation de 2005.

L’immobilier reste donc aujourd’hui une valeur sûre car les français ont plus que jamais besoin de logements de qualité et parce que l’accession à la propriété constitue plus que jamais un moyen de sécuriser sa retraite. Les valeurs aujourd’hui atteintes en matière de prix de logement se maintiendront donc sur moyen terme.

Consulter l'étude :

• Les chiffes de l'immobilier en Île de France

• La conjoncture en quelques chiffres

Source : www.paris.notaires.fr - 17 janvier 2006