EMPRUNTIS.com et le BIPE ont organisé une conférence de presse le 11 octobre 2007, sur le thème : Immobilier : Stop ou encore ?

 Les indicateurs uniques BIPE / EMPRUNTIS.com :
- Indicateurs avancés : derniers développements du marché du financement de l’immobilier
- Analyse des transactions, pouvoir d’achat immobilier Paris/Province
- Conditions de crédit, prévisions
- Prévisions d’évolution des prix du marché en 2008

Taux : évolution et perspectives

La crise du crédit interbancaire bouleverse l’évolution des taux de marchés. Les taux à court terme sont repassés, et c’est exceptionnel, au dessus des taux longs.

Zone Euro : les contraintes sur l’offre empêchent une baisse des taux de la BCE. Il est peu probable que la BCE baisse ses taux prochainement. On attend plutôt une reprise de la hausse à moyen terme.

Les marges d’intermédiation sont en hausse. Les banques ont légèrement amélioré leurs marges depuis juillet 2007.

La question de la durée des financements

Allongement des durées de prêts : la limite ? Le mécanisme habituel d’allongement de la durée, fortement employé lors de la période de hausse des prix, ne pourra plus être un recours aussi évident, atteignant visiblement sa limite.

Les durées préférées des Français. 56% des français empruntent aujourd’hui à 20 ans ou plus. Le 30 ans a gagné du terrain.

Le revenu des emprunteurs par durée. Pour chaque durée, le revenu des emprunteurs est plus élevé à Paris qu’en province.

Focus sur les emprunteurs à 20 ans. Le revenu moyen est en constante augmentation !

 

Conséquence sur la production bancaire

 

Le coup de frein annoncé du crédit habitat se confirme. Par rapport à son point haut (novembre 2006), la production de crédits accuse en juillet 2007 un repli de près de 5%.

Les banques moins enclines à faire des prêts ? Bilan bancaire simplifié. Pas de risque d’assèchement du crédit pour les particuliers.

 

Production bancaire : conclusion.

Le crédit immobilier domestique n’est pas un actif risqué pour les banques.

Elles peuvent avoir recours à la titrisation pour contrer la tension sur l’accès au ressources.

Le crédit immobilier reste un produit d’appel.

Une contraction certes, mais pas de crise sur le crédit habitat.

 

Prévision des prix de l’immobilier résidentiel 2008

 

Les signaux de ralentissement dans le neuf se confirment. Les stocks continuent de s’alourdir : en juin 2007 ils ont crû de près de 50% par rapport à juin 2005. Les délais d’écoulement sont en constante augmentation depuis deux ans.

 

L’atterrissage des prix de l’immobilier résidentiel ancien est maintenant acté

 

Le glissement annuel des prix s’est fortement infléchi, même si nous sommes toujours en phase de hausse des prix. La baisse en glissement annuel sera effective en 2008.

 

Vers la baisse des prix

 

Les prix de l’immobilier vont vers une baisse (-3% à fin 2008)

 

Pouvoir d’achat immobilier des ménages en m² Paris

 

Date	2003	2004	2005	2006	2007 T1
Pouvoir d'achat en m2	89	83	83	80	83

 

Pouvoir d’achat immobilier des ménages en m² Province

 

Date	2003	2004	2005	2006	2007 T1
Pouvoir d'achat en m2	141	133	132	135	128