ERA dévoile
les grandes tendances du marché européen de l'immobilier
ERA Immobilier,
premier réseau d'agences immobilières en Europe
(1.500 agences dans 19 pays) publie pour la
cinquième année consécutive les résultats d'une
grande enquête portant sur le marché européen de
l'immobilier. Après la République Tchèque,
intégrée dans l’enquête précédente, c’est au
tour de la Bulgarie, de Chypre, de l’Italie et
de la Turquie de venir enrichir l’étude.
Initiée en 2002 par ERA
France, cette enquête est menée chaque année
auprès des masters franchisés des différents
pays, qui collectent et synthétisent les
informations émanant de leurs agences.
L'ensemble des réponses est ensuite analysé en
fonction de facteurs économiques, tels que le
taux de chômage, la fluctuation des taux de
crédit, la politique de construction...
De nombreux tableaux et graphiques permettent
d’avoir une vision comparative des résultats par
pays.
Ce lourd travail a permis de dresser
une étude unique en Europe,
puisque ERA Immobilier est le seul réseau de
cette importance capable de recouper toutes les
données du marché au plan européen.
Réalisée à partir des chiffres collectés sur
l’ensemble de l’année 2006, l'analyse porte par
pays sur le prix moyen des logements au niveau
national et dans la capitale, le pourcentage de
propriétaires, le nombre de transactions
effectuées, l’évolution des prix… Elle permet
également de déterminer la part de marché des
professionnels, les taux de crédit et de frais
d'actes. Enfin, chaque master ERA expose ses
prévisions pour l’année à venir.
En 2006, le marché immobilier européen continue
de progresser mais on parle désormais de «
ralentissement de la hausse ». Dans l’ensemble
des pays européens on assiste à ce phénomène,
même si certains pays connaissent une hausse
plus marquée des prix de l’immobilier.
CAPITALES EUROPÉENNES :
LUXEMBOURG REPREND LA TÊTE, SOFIA FERME LA
MARCHE
Luxembourg récupère
sa première place (prix moyen d’un logement :
485.000 euros) et dépasseLondres
(473.830 euros). En 2005, c’était l’inverse
Berne (440.000 euros) est troisième de ce
classement, suivi de près par
Dublin
(427.343 euros) qui dépasse
Madrid
(382.000 euros) et
Paris.
La capitale française gagne une place, se
situant en 6ème position avec un prix moyen de
324.840 euros qui lui permet de repasser devant
Stockholm. Prague,
qui figurait auparavant en dernière position
(112.000 euros) cède sa place à Sofia qui
est la capitale la moins chère (78.000 euros).
68.9% DES EUROPÉENS
SONT PROPRIÉTAIRES DE LEUR LOGEMENT
En moyenne, 68,9 % des
Européens sont propriétaires de leur logement.
Ce taux est en hausse de 3 points sur un an.
Le record du nombre de propriétaires est détenu
par la Bulgarie
avec un taux exceptionnel de 94% (en hausse de 3
points), suivie par
Chypre
(85%). Derrière, l’Espagne continue
d’afficher le même taux de propriétaires (84%).
La reste comme les trois années
précédentes en dernière position du classement
avec seulement 37.2% de propriétaires.
La France
se situe désormais en bas de tableau avec un
taux de 58%, toujours nettement en-dessous de la
moyenne européenne. Elle ne devance que la
Suisse, l’Allemagne, l’Autriche et les Pays-Bas.
LES TENDANCES
MARQUANTES
> Allemagne :
Transactions en hausse de 11%. Stabilité des
prix (moins de 5% de hausse). Taux d’intérêts en
hausse (+0.7 point) > Belgique : les prix sont en hausse
constante depuis 2004 (+10% à Bruxelles et + 13%
au niveau national). Stabilisation du nombre de
transactions due à la hausse des taux
d’intérêts. Toujours un taux de propriétaires
parmi les plus élevés d’Europe. > Bulgarie : Pays émergent, taux de
crédit très élevé, le plus haut d’Europe. Fort
pourcentage de propriétaires, marché qui s’ouvre
aux investisseurs étrangers. > Chypre : Hausse des taux d’intérêts de
3 points. Prévisions difficiles pour 2007 malgré
de nombreux investisseurs britanniques. > Autriche : Hausse à peine marquée dans
la capitale et légère baisse (-1.2%) au
national. Hausse des taux d’intérêts (+1 point)
qui ont freiné les transactions. Forte baisse du
nombre de professionnels (de 58 à 30%). > Espagne : Hausse légère (+6%) du nombre
de transactions, contrairement à l’année
dernière où la hausse était importante. Marché
plus sage, taux d’intérêts très bas, le plus bas
d’Europe. Le prix des logements est en hausse de
7%, soit dans la tendance actuelle européenne.
> Portugal : Fort taux de propriétaires.
Hausse des prix à Lisbonne (+ 20%) mais baisse
des prix au national. Baisse des transactions
malgré des taux d’intérêts stables. > France : Les prix continuent
d’augmenter notamment sur la Côte-d’Azur, mais
il n’est plus question de flambée des prix.
Forte hausse du nombre d’agents immobiliers et
des taux d’intérêts (+0.5 point). > Irlande : Prix en constante
augmentation. Dublin est devenu une ville très
chère (+16%). Stabilité des transactions due à
une hausse des taux d’intérêts de près de 1.2
point. > Italie : Taux d’intérêts élevés pour un
pays d’Europe de l’Ouest (5.6 à 6.5%). Marché
des agents immobiliers non structuré. Forte
hausse des prix de l’immobilier dans les grandes
villes de province. > Grande Bretagne : Transactions en
hausse de 27%. Les biens à vendre à Londres
deviennent de plus en plus rares et donc de plus
en plus chers (+11%). Les Britanniques
continuent d’investir à l’étranger, notamment
dans le sud de l’Europe. Hausse des taux
d’intérêts (+1 point).
ERA IMMOBILIER
- Réseau d'origine américaine créé en
1971, ERA Immobilier compte 1500 agences en
Europe dans 17 pays, dont près de 400 en France
où il est présent depuis 1993. ERA est aussi le
plus grand réseau européen d'agences
immobilières sur Internet. Via le site ERA
France (www.erafrance.com),
il est possible d'avoir une vue globale des
biens proposés à la vente (avec photos et fiches
détaillées) dans toutes les agences françaises,
mais aussi dans 20 autres pays membres du
réseau.
