L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels est né de la synergie entre le Professeur Michel Mouillart, l'Institut CSA et Crédit Logement.
Il publie, à la fin de chaque mois et trimestre une analyse du marché de l'immobilier à particuliers et de la clientèle. L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels a présenté le 24 juillet le tableau de bord du 2ème trimestre 2007.

Les taux d'intérêt et les durées des crédits au 2ème trimestre 2007

Une des causes principales de la bonne tenue des marchés de l'immobilier constatée pendant plus de dix années, entre 1994 et 2005, a consisté en l'amélioration permanente des conditions de crédit. En effet, à côté d'un élargissement de l'offre de crédit sans précédent et de l'extension rapide des formules de garantie par le cautionnement solidaire d'un organisme financier, l'allongement de la durée des prêts accordés et la baisse des taux d'intérêt ont facilité une amélioration sensible de la solvabilité des emprunteurs.

En ce qui concerne l'allongement des durées, le mouvement s'est poursuivi jusqu'à présent même si un ralentissement s'est constaté au cours du 2ème trimestre 2007, en moyenne la durée est maintenant de près de 18.5 années (221.4 mois) dans le secteur concurrentiel ... soit un an de plus qu'il y a un an (210.5 mois en 2006 à la même époque). Ainsi, si on se limite aux seuls prêts à l'accession :
61.2 % des prêts sont d'une duration à l'origine comprise entre 20 et 30 ans ;
en 2005, 60.7 % des prêts étaient d'une duration à l'origine comprise entre 15 et 25 ans ...

en 2003, 60.4 % des prêts étaient d'une duration à l'origine comprise entre 10 et 20 ans !

En revanche, alors que les taux des prêts du secteur concurrentiel avaient diminué jusqu'en 2005, ils ont repris 70 points de base depuis : ils étaient descendus à 3.36 % en moyenne (hors assurance et coût des sûretés), ils sont à 4.08 % au 2ème trimestre 2007. Ainsi, en 2005, 45.0 % des prêts étaient à un taux inférieur à 3.50 % : ils ne sont plus que 3.8 % aujourd'hui. Récemment, 62.1 % des prêts étaient à un taux compris entre 4.00 et 4.50 % : ils étaient 8.4 % dans cette situation en 2005.

Ainsi, la courbe représentative de la structure des taux du secteur concurrentiel (positionnement des déciles) montre que la situation actuelle est, dans l'ensemble, comparable à celle de l'année 2004.
Globalement, cependant, la remontée des taux reste compensée par la poursuite d l'allongement des durées. Au total, les conditions de crédit restent donc à niveau depuis plus de 18 mois : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté n'a quasiment pas bougé depuis fin 2005 (il a même légèrement diminué !). Il n'a toujours pas décollé de son « plancher » historique.