Alors qu’en France, la part des personnes âgées de plus de 60 ans représente aujourd’hui plus de 20 % de la population totale, les prévisions de l’INSEE montrent que cette proportion dépassera les 30% d’ici 2050. En 50 ans, le poids des personnes âgées de 85 ans et plus devrait gagner 6 points, passant de 2 à 8% de la population entre 2000 et 2050, quand celui des 65-74 ans se stabiliserait plutôt autour de 11%, à égale proportion avec celui des 75-84 ans. Nexity a demandé à TNS Sofres d’interroger les français afin de mieux comprendre et de mieux évaluer les conséquences du vieillissement sur la structuration du parcours immobilier autour de cinq axes :

• A partir de quel âge sommes-nous senior, âgé ou très âgé ?

• Comment préparons-nous notre retraite ?

• Où vivrons-nous à la retraite ?

• Comment percevons-nous les retraités ou les personnes âgées ?

• Comment vivrons-nous à la retraite ?

Où vivrons-nous à la retraite ?

L’investissement immobilier résulte d’une approche patrimoniale et d’une multirésidentialité souhaitée :

24% des non-retraités pensent qu’à la retraite, ils vivront à des endroits différents selon les moments de l’année, ce qui implique bien entendu plusieurs stratégies immobilières. Les personnes de niveau socio-économique élevé formulent davantage que les autres cette hypothèse 36% des cadres, 31% des diplômés de l’enseignement supérieur et 35% des foyers les plus aisés. Ce score élevé de candidats à la multirésidentialité (près d’un futur retraité sur quatre) est particulièrement intéressant :
comparé au niveau actuel des retraités qui vivent la multi-résidentialité (10%), soit une part d’entre eux ne concrétisera pas son projet jusqu’à ce terme, soit ce phénomène est amené à croître dans des proportions qui modifieront de manière profonde le marché de l’immobilier.

41% des non-retraités pensent déménager pour seulement 24% des retraités actuels qui l’ont réellement fait ou pensent le faire. Quitte à déménager, on préfère toutefois déménager loin de son domicile actuel, dans une autre ville ou une autre région (24% des non retraités et 13% des retraités), et ce pour des raisons de goût : libérés des contraintes, liées notamment au lieu de travail, les retraités et futurs retraités souhaitent rejoindre une région qui leur plaît : 54% motivent en effet leur déménagement (potentiel ou réel) par la volonté d’habiter dans une région qui les attire, devant la volonté de se rapprocher de leur famille (citée par 34%). La volonté d’avoir un logement plus adapté, que ce soit en termes de surface ou d’accessibilité et d’équipements n’est citée respectivement que par 10 et 9% des personnes ayant ou pensant déménagé dans une autre ville ou une autre région à la retraite. Cet argument est pourtant cité par 27% des personnes souhaitant déménager près de leur domicile actuel.

Si l’on déménage ou si l’on projette de déménager à sa retraite, c’est avant tout pour acheter un appartement ou une maison (64%), bien loin devant la volonté de louer un bien immobilier (24%) et plus encore d’acheter ou de louer un bien dans une maison de retraite (7%). En 2008, l’image dégradée des maisons de retraite demeure une réalité dans l’opinion publique qui minore grandement son attrait.

Les lieux privilégiés par les non-retraités pour leur future retraite sont variés, mais le bord de mer semble toutefois dominer les envies. 34% des non-retraités souhaitent privilégier le bord de mer pour leur retraite, quand seulement 13% des retraités actuels l’ont réellement fait. En revanche, si le fait d’habiter dans une grande ville fait envie à 6% des non-retraités, il attire tout de même 20% des Parisiens, preuve de leur attachement durable à la vie en ville.

Comment vivra-t-on à la retraite ?

D’un point de vue plus pratique et personnel, les choix de vie pour sa vieillesse semblent très clairs : dans la mesure du possible, on souhaite rester chez soi.

Vivre chez vous, moyennement le développement des services à la personne : 59 %
Vivre chez vous, moyennant quelques aménagements : 49 %
Vivre dans une résidence médicalisée : 12 %
Vivre dans une maison de retraite : 11 %
Vivre chez un membre de votre famille : 6 %

Ce voeu de rester chez soi est partagé par l’ensemble de la population, quels que soient l’âge ou la catégorie sociale, même s’il est vrai que les retraités se montrent moins réticents à l’idée de la maison de retraite que les autres (15%).

L’aménagement qui semble le plus nécessaire aux Français pour leur permettre de rester vivre chez eux lorsqu’ils seront très âgés est d’abord l’escalier (23%), pour des raisons d’accessibilité évidentes. Viennent ensuite la salle de bains (19%) et l’accès au logement (10%). Le réaménagement de la chambre (8%), du salon (3%) et de la cuisine (2%) semble moins indispensable. A noter que 26% des Français estiment que leur logement actuel conviendrait puisqu’il ne nécessiterait aucun de ces aménagements.

Enfin, le développement des services à la personne est jugé par les Français comme l’élément indispensable au maintien d’une personne âgée à son domicile (55% partagent cet avis) devant les soins médicaux et l’accessibilité du logement. Au regard de ces éléments, les installations techniques pour faciliter le quotidien et la sécurité du logement semblent plus anecdotiques.

Alors que l’inquiétude face à la retraite, essentiellement d’ordre socio-économique, paraît potentiellement mobilisatrice pour une partie des Français qui prennent des dispositions concrètes (financières, immobilières) pour préparer cette période de la vie, il semble que les angoisses liées à la grande vieillesse, qui touche davantage à l’intégrité physique et mentale des individus, « tétanisent » pour l’heure des Français incapables de se projeter dans cette dernière étape et / ou démunis en terme de moyens pour l’affronter de manière efficace. Sur la question du logement, les enjeux sont protéiformes : il s’agit de proposer des modes d’hébergement collectifs innovants et plus attractifs que les actuelles maisons de retraite, mais aussi de favoriser la longévité des parcours résidentiels pour permettre aux personnes âgées de rester chez elles, en intégrant dans les logements des dispositifs favorisant une plus grande accessibilité et une sécurité renforcée.

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FICHE TECHNIQUE
Sondage Nexity par TNS Sofres
• Date de réalisation : les 23 et 24 janvier 2008
• Échantillon national de 1000 personnes représentatif de l'ensemble de la population âgée de 18 ans et plus, interrogées en face-à-face à leur domicile par le réseau des enquêteurs de TNS Sofres.
• Méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de ménage PCS) et stratification par région et catégorie d’agglomération.